政策开闸千亿险资流向不动产.docVIP

政策开闸千亿险资流向不动产保险企业将被允许投入不动产领域？ 正在修订中的保险法，日前传出消息，称将政策放闸，允许保险企业投入不动产领域。 保险公司人士认为，保险企业或参照5%的投资比例进行风险控制，以此计算，将有一千多亿资金可进入不动产。 投资比例未定 据业内人士透露，日前国务院原则通过了《中华人民共和国保险法(修订草案)》。草案增加了保险业可以对“不动产投资”等条款，为保险公司投资基础设施建设和房地产业打开了“闸门”。保监会近日就保险业的房地产投资情况进行了紧急摸底。 数家保险公司8月几乎在同一时间接到保监会电话通知，要求“火速”上报公司所有房地产资产状况，“特别是投资性资产”。保险业人士普遍认为，初步放开投资不动产的保险资金，将主要流向商业地产。而一些保险企业也表示，目前的房地产价格“贵了”。 据记者了解，十一届全国人大常委会第四次会议8月25日讨论了保险法修订草案，研究进一步拓宽保险资金投资范围，比如可“买卖有价证券”和不动产投资等。 对于不动产投资，参加保险法二期修订的北京工商大学保险系主任王绪瑾教授表示，增加不动产投资已经必须要考虑了，主要原因有两个：一是投资不动产是国家惯例；二是国内不少保险企业实际已经存在不动产投资，在此情况下，将其纳入法律范畴已是必须。 据参与保险法修订的专家介绍，保险法修订草案没有规定具体的投资形式和比例，只是对投资的总体范围进行明确，进一步拓宽了保险资金投资范围，比如可“买卖有价证券”和不动产投资等。 王绪瑾对此表达了不同意见。他表示，保险法应该鼓励保险资金投资多样化，增加保险公司投资渠道，以提高保险公司盈利，对于投资方式和投资主体都应该有明确规定，而对于各投资项目还应该作出明确的比例限制。 而一位保险公司人士则称，保险法作为一项原则性的法律法规，不应该对细节规定过细，否则将随着市场变化很快被现实淘汰，监管部门可以通过一些具体的法规对投资项目等作出具体规定。 对于保险资金可投资不动产，东方证券保险分析师王小罡称：“这是一件好事情。”他分析认为，在A股市场大幅调整背景下，保险行业、保险公司都面临很大的压力，投资不动产有利于保险资金提高盈利。 千亿险资流入 对于保险资金究竟多少投资不动产较为合理，各界看法不一。知情人士透露，目前中国平安的未来三年投资计划中，约一千亿资金将投入到另类投资，而另其类投资类型主要分三种：不动产投资、基础设施投资以及PE（私募股权投资），三者的比例较为平均。 这一说法未得到中国平安的有关证实，但这一比例似与东方证券保险分析师王小罡的模拟计算较为相似。王小罡表示，在其资产配置模拟表中，假设保险资金另类投资共占总投资的15%，另类投资包含商业地产、股权投资、基础设施投资三种，每种都占5%，其预期投资收益率分别为8%、15%、6%。 保险业相关人士透露，如果按照中国平安未来三年规划投资总额七千亿元计算，按照15%的另类投资比例，其另类投资资金规模恰好为千亿左右。另有一位保险资产管理业人士称，按照目前国外5%的不动产投资比例惯例来看，国内保险企业对不动产的投资上限估计应在5%。 根据中国保监会的统计，截至今年上半年末，全国保险资金运用余额为27063.3亿元，以5%比例计算，险资可投入不动产的资金将超过1300亿。 不过，王绪瑾表示，各国的比例限制差异很大，目前日本的有关规定是不动产比例上限为20%，单一项目的投资比例为3%。韩国等其他亚洲国家，则又有不同规定。他分析认为，中国不应该参照所谓的国际惯例，这是中国保险企业第一次涉足不动产，应将比例设置低一些，以方便国内保险企业控制风险。 监管部门对可投资不动产也表示谨慎。8月下旬，数家保险公司几乎在同一时间接到保监会电话通知，要求“火速”上报公司所有房地产资产状况，“特别是投资性资产”。业内人士认为，保监会选择此时紧急摸底，意在“风险防范”。 争议：投资有风险 保险资金投资不动产可能会提高其投资收益，但许多专家强调风险防范亦必不可少，尤其是在当前市场疲软的时候，更需要高度警惕。 “不动产投资同样具有风险，” 首都经贸大学金融学院保险系教授庹国柱表示，不动产或者说房产总体来讲具有保值增值的潜力，但由于房地产流动性不好，以短期增值为目的的房地产投资，对保险公司来说是有风险的。比如在保监会成立以前，保险资金早就进入过房地产领域，但由于缺乏风险防范意识，大批的烂尾楼造成保险资金亏损严重。 广发证券房地产分析师张伟光指出，目前房地产行业处于调整周期，宏观调控政策是否放松仍未得到明确，因此此时保险资金入市时机并不好。而且保险公司对商业地产的投资仍缺乏经验，在初期应以投资现有成熟项目为主，或以投资房地产基金等间接形