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新地标助力亚奥商业升级9月7日，由楼市传媒与“世奥国际中心”项目联袂举办的“渐行渐近――北京商务地产4+X’格局规划展望峰会”专家论坛在北京五洲皇冠假日酒店召开。 北京传统商务地产格局直是“3+X”格局，3即为CBD、金融街，中关村三大主力商圈，X代表多中心，泛指新兴的二线商圈，如亚奥商圈、上地商圈、东二环商圈等。伴随奥运进程的逐步推进，亚奥商圈在奥运利好的促动下正呈现出日益强劲的发展势头，跻身为第四个主力商圈。而在亚奥商圈腹地，地处北四环极具发展潜力核心的世奥国际中心，远望中关村，辐射望京与国门商圈，与鸟巢、水立方，摩根等奥运代表形象，紧密呼应，受到论坛与会专家的好评。 世奥国际中心成亚奥新地标 在北四环区域商务价值强劲凸现，形成北京城新的商业链和功能区的背景下，在区域内打造高品质的商务地产项目，已成为业界共识。正如中国战略发展学研究会副理事长管益忻所说，奥运会推进了北四环区域的升级，而未来北四环区域出现的高品质项目，亦将推动其再次升级，如此形成良性循环。 在管益忻看来，大屯路的蓝华国际，在当时是区域发展促进作用的商务项目之一。尽管如此，不少专家认为，对于北四环一个偌大的区域而言，目前能真正称得上地标性建筑的房地产项目凤毛麟角。 而近日，记者从有关方面了解到，北四环缺少地标的事实，将因世奥国际中心的入市而得以改变。世奥国际中心位于北四环东路惠新东桥东200米，项目建筑面积10.3万平方米，是定位于集精装酒店式公寓，智能写字楼以及国际顶级商业于一体的综合体项目。 据刘晓钟工作室总建筑师，教授级高级建筑师吴静介绍，世奥国际中心未来将以100米的建筑高度视野俯瞰北四环。其写字楼顺应新兴产业的个性化需求，充分体现了人性化、集约化的理念；商业部分针对国际顶尖品牌，营造出时尚，灵活的功能空间。更加值得一提的是，该项目的酒店式公寓采用了世界标准全精装，令人耳目一新。因此，该项目还未开盘，便被地产业界人士认为是北四环最具投资价值的商务地标杰作。 世奥国际中心营销总监朱海波说“预计于今年10月份正式开盘亮相的世奥国际中心，其酒店式公寓部分共拥有351套，以60～70平方米零居为主，也有一居，二居等多样户型，主要考虑到来自世界各地的商务精英不同层次的需求。除此之外，其写字楼和商业，亦可称得上是北四环现在物业中的顶尖之作。” 在不少业内人士看来，作为举世关注的北四环商务新地标――世奥国际中心未来的升值空间势不可挡。“奥运成就了北四环的商务价值，但是真正的城市综合体项目才能体现、放大区域的商业价值。因此，北四环在为区域的房地产项目提供了种种便利的同时，亦借助了区域优质项目力量，成为财富的聚集地。”万有引力广告公司副总经理韩永坤如是说。 亚奥区域金贵新版图 随着奥运设施的建设，整个区域的资源得到了不断的优化。正是由于世奥国际中心这样稀缺资源的出现，亚奥区域的商务价值正在被市场重新认知。 亚奥区域和中关村、燕莎以及望京联系非常密切，作为奥运村的主要建筑规划，政府投入巨资，把它打造成了一个集体育，文化、休闲，旅游，商业，酒店和会议设施的多功能区域。亚奥板块社区的新增设施，也是以高端人群为主要服务对象，包括和区域联系紧密的亚北别墅区以及中央别墅区，高阶层人群也为亚奥商圈提供了大量的产业人群和商务需求。 “亚奥商圈通过四环路西到中关村，东连望京新区，也就是说形成了一个扁担挑两头，支点就是亚奥商圈。”中国城市规划协会副会长柯焕章这样形容亚奥商圈，而世奥国际中心正是这个支点上的一颗明珠。 在规模上，亚奥商圈除了鸟巢和水立方，还增加了国际会议中心，中国科技馆等。加上即将上市的世奥国际中心，亚奥在功能上不仅仅是单一的体育文化中心，已经具备会展、旅游，商务的功能。亚奥商圈以其特有的城市价值，随着奥运建设的跟进，区域的基础设施和交通状况将大为改善，区位条件也将更为利好。 “现在就整个北四环区域来看，它的发展空间已经是十分有限了，土地已经成了北四环区域非常稀缺的资源，而且能够用于新建的土地和能够用于改建、改造的土地基本上没有了。”柯焕章表示，亚奥是一个“金贵”地区，在可开发用地稀缺的情况下，就应该更加合理地利用，以发挥其优势，他认为：“世奥国际中心这块地是在亚奥区域挤出的一块地，这个地非常的金贵，这个资源要好好利用。” 亚奥商圈升级强劲提速 现在，市场经济从第二阶段向第三阶段发展，北京市人均年收入已达到6000美元，也正在向着1万美元过渡，在这样的一个过渡阶段当中，整个商业模式的变化带动了商业格局的变化，消费者的购物特点也正在发生变化。 亚奥商圈的升级由许多方面促成，更重要的是在奥运场馆位置确定后的市政建设和亚奥商圈概念形成，推动了它的升级。作为一个发展中的商圈，它有其独