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新盘发力助推西山价值再升级土地与产品极度稀缺的西山板块，终于迎来了久违的供应小高潮，西山的区域价值再一次被引爆，2007年的西山，风光这边独好！ 西山区域由于土地稀缺、供不应求，一直都是业内外人士关注的焦点区域。在2007年，以御园、燕喜?、龙湖西苑为首的众多新盘，即将集体亮相西山区域，引起了业内外人士的强烈关注。 “西山别墅区作为京城顶级别墅云集的板块，自古以来就是京城的尊贵之地，但由于土地供应十分稀缺，一直存在供不应求的市场现象，导致了该区域内的别墅价格和销售势头都位于京城各大别墅区的前列。此番以御园为代表的新盘陆续上市，无疑将能满足部分高端置业者对西山板块精品项目的需求。”有业内专家如是表示。 新盘入市引爆西山板块 一位在西山购买了别墅的李先生向记者介绍，自从他买了别墅之后，他的家就成为了朋友聚会的最佳场所。“在自己的家里，欣赏西山的美景，实在是人生一件美事。”据李先生透露，他的很多朋友在参观了他家之后，都萌发了在西山置业的打算。“据悉，2007年将有不少的新项目出现在西山板块，这样我的朋友们就可以和我当邻居了。” 正如李先生所言，2007年西山区域将进入新一轮的供应小高峰。 据记者了解，御园、龙湖西苑项目、自在香山、香山甲第、燕西塞等全新项目将在2007年集中上市，而香山清琴、庐师山庄、WE、万城华府等，在2006年取得不俗销售业绩的众多别墅项目也将在2007年推出后续产品，届时将掀起西山区域别墅和高档公寓的供应高潮。 对此，华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司地产策划经理郝荣福指出，2006年发布的《北京市2006年度土地供应计划》中，在住宅商品房的供应政策导向上明确写明“禁止高档别墅项目建设用地供应。这在一定程度上间接刺激了手头有地、有项目的别墅开发商，加快别墅的开发进程，也促使了供应量一直短缺的西山区域在2007年新盘供应加大的势头。 据业内人士分析，户型增大、总价过千万，将成为2007年西山新盘的一大特点。据记者了解，即将于5月面市的御园，最大的户型面积将达到680平方米，致使该项目的最高总价将超过3000万元／套。自在香山虽然有270平方米左右的户型面积，但该项目的最大户型面积预计在1000平方米左右，按17000元／平方米的销售价格，最高总价将达到1700万元／套。龙湖西苑项目虽然还未正式对外公开项目的具体信息，但有业内人士分析，该项目的单套最高总价也不会低于1000万元／套。 对于西山板块的新盘千万元以上的豪宅增多的现象，庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东指出，“香山清琴作为西山区域千万级别墅的代表，以13．9亿元的年销售额，成为了2006年京城别墅市场的销售冠军，无疑增强了西山区域房地产开发企业对开发千万豪宅的信心。” 著名建筑专家严涛也指出，西山板块凭借优越的自然景观资源和浓郁的文化氛围，一直是京城别墅市场的热点所在。由于土地的稀缺性，西山板块的供应量一直不温不火，无法缓解别墅置业者旺盛的需求。因此，不少项目即时售价超过千万，也依然受到了市场的追捧。 根据本刊市场研究部对西山板块别墅价格的监测，该区域别墅项目2004－2005年一年之内的平均上涨幅度一般为12％～28％，如香山清琴的独栋部分已从开盘价的28000元／平方米涨到了35000～40000元／平方米。对此，有专家预计，在2007年西山板块的别墅售价将有30％左右的上升幅度。 土地稀缺加剧 在具有丰富的自然景观资源的同时，西山区域可供开发的土地却很稀缺，别墅类用地尤甚。随着2007年西山区域新盘供应的放量，西山可供开发的土地将日益减少，土地的稀缺性将加剧西山区域别墅项目升值。 中原地产华北区总经理李文杰指出，“2006年5月31日，中国国土资源部发布通知，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这将意味着只要政策不改，未来几年内中国土地上再无新审批的别墅项目出现。” 中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，“政策限制了别墅用地的供应，未来几年内有可能会造成别墅市场供不应求的局面出现。” 有专家指出，“别墅限地”政策的出台，使得本已受国家限制开发、很难获得批准的西山别墅类用地更加稀缺，而西山区域在售的别墅项目无疑更显得奇货可居。 “西山区域作为国家领导人的修养之所和国家军队的驻守地，所以导致了土地供应一直非常有限，”一位西山区域的开发商向记者透露，“别墅限地政策的出台，对于西山区域手里有地的开发商而言，无疑是个重大的利好消息，这意味着即使新开盘的别墅售价有所上升，也会得到别墅买家的认可。” 别墅价格超中央别墅区 “西山区域由于面积过大，无法像上东区、朝阳公园板块一样，形成块状化的富人区，但毋庸置疑的是，这