日商瞄准中国高端消费群.docVIP

日商瞄准中国高端消费群早在今年3月，中国和日本两国政府公开申明，两国个人可以互通投资。基于此背景，开始有日商来到中国，向中国高端消费人群推荐日本的高档楼盘，以促进中国高端人群在日本消费。 新一轮房地产宏观调控措施的出台、国内主要大城市房地产市场前景的不明朗，使如今一些投资意识较强的中国人把目光转向了海外房地产市场。事实上早在几年前，江浙、上海一带的投资者就已经开始踏足海外，一些来自澳大利亚、美国、韩国以及欧洲国家的房产咨询机构也已广泛将本国的项目在中国铺展开来。 日本投资进入良机 进入中国推广的日本第一家公司――日中世纪(北京)国际不动产咨询有限公司董事长兼总经理西谷友作告诉记者，近期在人民币升值的背景下，中国消费者及投资家对海外发达国家，特别是日中邦交正常化后的日本的投资将会步入新的领域。 “经过10年的不断发展、完善，日本目前拥有永久性产权的房地产项目价格仅与北京、上海等地的房价平行，也就是说，在中国拥有房地产的人士同样也能在日本拥有自己的家园。”西谷友作如是说。 对当前中国的房地产发展形势，日商也有自己的判断：通货膨胀成为中国房地产现阶段整体价格滑落的主要原因，而建筑队伍专业化不高及质量缩水等问题也同时存在，使得价不符实的现象出现，从而也导致价格及成交量缩水。事实上，日本的商业不动产发展早已经过上述时期，在保证质量及建筑合理化的同时，才能够招商，并且供求状态比较稳定，因此可以保证回报率的稳定性。 瞄准高端消费群 记者了解到，目前在中国推广项目的日商瞄准的是高端消费人群，而其所推广的项目也以住宅、公寓类为主，其中一些商业地产类项目则更有所针对地只向具有商业地产投资能力的高端中的高端人群进行推介。 其实日本国内并不存在像中国上海的一些高回报率的项目，因为其成本中有半数以上是土地永久使用权的费用。同时日本已发展成为稳定的市场，其管理体系及标准估价制度使得回报率不会像前期的中国房地产市场。 西谷友作透露，目前日本都市的大型在开发规划都将继续发展，由于日本的经济、生活品质、自然环境及国民素质等原因，使日本的大都市包括东京、大阪等地都还会继续成为世界范围内的投资高回报、高收益地区。 两高一低项目可投资 目前日本已成为世界公认的居住胜地，各项服务设施十分完善，同时在经济及国家整体发展上都比其他国家更稳定。专家建议：对近期的中国投资者来说，投资回报率的平稳增长并不具有太大的吸引力，但今后日本大量吸收外国人口的趋势将日益加剧，若作为长期投资及稳定投资，根据中国投资者的不同需求，可以首先考虑一些高回报率、高收益、低风险的项目。由于中国高端人群的贷款率较低，所以不牵扯到银行融资贷款等手续问题，在第一时间内可以得到新鲜及高回报率的项目。 此外，由于中日两国的土地所有制制度及一些法律、政策不同，两国之间及房地产业的不定要素及理解程度可能还需要更多地加深。 1