未来中国人居环境及住区四大发展趋势.docVIP

未来中国人居环境及住区四大发展趋势现代城市小区规划理念是小规模、开放性；精装修成品房体现居住品质；用科技引领人居发展；做品质，注重细节。在近日召开的中国人居环境与新城镇发展推进工程――中国人居环境金牌住区“金都杭城”二期项目总结品析会上，中国房地产研究会人居环境委员会专家总结了未来中国人居环境与住区的四大发展趋势。 开彦 中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长 中国房地产研究会人居环境委员会在中国人居环境试点过程中，本着做产品、做市场、做品牌的三原则，全面促进项目品质的提升。目前，中国房地产研究会人居环境委员会在全国已经做了80多个项目，每个项目在所在城市中都是最好、最受欢迎的。 金都杭城是开放式的，这种做小的方法是将来的一个发展趋势。特别是在城市里面，小区应该做到开放性，虽然小，但是有方向，这是针对过去强调规模大、封闭式小区而言的。这种做法是绿色建筑的绿色行为，我认为这是将来一个很好的发展方向。 成品房和粗装修的问题现在到了要解决的时候了。应该大力提倡成品房，精装修成品房应对市场是大趋势，是体现最后居住品质的一个重要方面。过去我们讲买房子买什么?环境好、建筑好，可能引起你的兴趣，但是最后决定的是这100平方米、200平方米的房子怎样做，这是最关键的。而恰恰在整个行业当中，对精装修的重视很不够，且有很多弊病，在今后的发展中是需要解决的问题。 做品质的趋向就是科技，用科技来引领人居发展。怎样把科技做好?我认为应大力提倡绿色建筑，用绿色建筑的概念来带动房地产健康发展是一个非常重要的问题。 在今后房地产开发当中，品质管理相当重要。一个好的理念没有好的团队去执行、好的方法去贯彻，恐怕品质也是达不到要求的。此外，注重细节是体现今后质量品质管理当中的精细化问题，要用理性、科学的方法来带动房地产发展。 赵冠谦 国家级勘察设计大师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师 金都杭城这个项目是开放式的，因为这个地块分成三部分，中间有一条城市衔接城市的支路，项目分成了规模不大，但是非常方便的一个小区，这符合现代城市小区规划的理念。这种做法，使得它和城市的结合非常方便，因为越小，居民出行越方便，马上能够到达城市里面去。另外，面积小管理起来比较方便，居民之间相互认识、熟悉、交往，都给了一个很好的条件。 开放式主题，是目前以及未来城市小区推进的方向，不应像过去一个小区10多公顷，与城市分离的很大，道路交通很不方便，管理起来也不方便，居民出行，在里面要走很长路才能够到达城市，这种大规模小区从人性化角度看是不合理的。 秦铮 中国房地产研究会人居环境委员会专家组副组长 金都杭城是一个高层的项目，感觉进来以后没有那种很拥堵、很封闭的感受。为什么会有这样一种感受?因为它的用地非常充分，中间围合了一个很大的公共空间，在具体建设的时候，做得很精细，所以进来以后感觉舒适、宜人。 另外，楼体色彩用灰色基调，显得沉稳。建筑造型简捷，立面通过一些凹凸变化、虚实对比以及局部的一些越层设置，使建筑造型丰富、大气。环境设计上，把杭州江南园林的绿化风格和现代建筑自然融合。配套做了很好的完善，24班小学、12班幼儿园给小区带来方便，老百姓进住以后，可以从外表环境上的观赏，感受到内部实实在在的品质。 建议，把功能考虑得更充分一点；规模小、入住户数少会影响中水的使用，所以还要考虑中水冲洗以后，如何解决异味等问题。 朱显泽 北京清华城市规划设计研究院副总建筑师 金都杭城户型通风、采光都很好，小阳台的处理非常有特点，有封闭阳台、局部室外阳台。大户型设计的多功能房给用户提供了多种选择的机会。在景观上，采用江南园林的手法，体现住区文化的特点。 建筑的节能环境是非常重要的。我们现在做的曹妃旬项目，它整体规划是生态城，对每个项目都要求达到零排放的标准，包括低碳社区，很多新型的理念都提出来了。 金都杭城做了外墙保温、中水回收、雨水收集。我建议，在节能方面还可以做得更深入，比如把建筑遮阳处理好，夏天空调的利用率会降低很多；户室通风如果采用结合窗式，会对冬季的自然通风、改善室内空气质量非常有好处。另外，上一套垃圾处理装置，投资不大，但是对整个社会的贡献非常大。还有庭园灯，可以利用白天太阳的光电转换晚上做照明等。总之，在节能减排方面的一些细节工作大有文章可做。 赵文凯 中国城市规划设计研究院居住区研究中心副主任 我们现在新提出来的人居环境标准，对大部分公司来讲还是一个高要求。达到人居环境建设七项要求，能投射出一个公司内部的管理。如果没有一个好的公司架构、管理理念，要想执行好目标，恐怕也是很难的。金都杭城在管理、技术方法、产品质量、细节服务等方面形成了一套成熟