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浅谈住宅楼房质量通病技术应对措施【摘要】目前,新建新区房屋特别是住宅楼房的渗漏现象比较普遍。其中,屋面、厨卫间和窗框是典型的渗漏部位。本文以安徽淮北矿业集团濉河花园住房小区工程实践为例，对常见渗漏现象的产生原因进行分析,并提出在施工过程中应采取的控制施。分析其原因，预防混凝土施工裂缝。因施工时混凝土振捣不实或漏振,产生蜂窝孔洞等通病，对此文章提出预防方法。 【关键词】住宅楼房裂缝；渗漏；施工过程控制措施 【中图分类号】TU651【文献标识码】【文章编号】1674-3954（2011）03-0270-01 引言： 随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但建筑物出现裂缝的现象仍有发生。有些裂缝会影响结构的安全性；有的虽对结构影响不大，但会引起局部钢筋锈蚀，降低建筑构件的使用寿命，或出现渗水漏水而影响正常使用；有的虽然不会影响整体结构。但却破坏了建筑物的美观，使购房者产生不良的心理影响。因此，科学的分析建筑物裂缝发生原因，并在施工过程中采取积极有效的措施是十分必要的。 一、地基与基础产生裂缝原因分析及预控 由于地质条件、地基与基础设计方案的不同，以及施工质量方面的问题，使建筑物产生不均匀沉降，造成建筑物结构构件产牛附加应力，从而，产生墙体和楼板裂缝。 预防此类裂缝，就是对地质报告进行认真分析，制定科学的设计方案以满足工程的荷载要求。在施工阶段，应要求施工单位严格按设计要求及标准进行施工，严格按施工验收规范进行分项验收，特别是在桩基、上方、钢筋、混凝土等分项千程中严格把关，按规定做好沉降观测及复测工作．确认沉降速率均匀，沉降量符合规范要求，避免由于沉降不均匀而产生裂缝。 二、楼板、梯板裂缝产生原因及预防 1、荷载引起的裂缝 荷载裂缝是山荷载产生的拉应力超过混凝土的抗拉强度而引起的，一般为垂直于卞筋方向的裂缝。而施工过程中如果不严格按施工规范操作，如过早拆底模、模板支撑刚度不足或支撑底部下沉等，均会使楼板产生此类裂缝。因此，在工程监理管理过程中，应认真检查施工单位的模板支撑，受力钢筋和构造钢筋布筋、绑扎的检查验收，同时施工单位要控制好混凝上的坍落度，在混凝上浇注后，督促施工单位严格控制楼板上施工材料的堆放数量，并在达到规范要求后才能拆除底模。 2、混凝土炭化引起裂缝 相对于其它混凝上构件来说，梯板一般厚8Cm-12Cm，而楼板的保护层厚度要小一些，通常只有8cm-10cm，如果施工时不注意，板的混凝十密实性较差，或混凝土保护层厚度达不到规范的要求，混凝土表面炭化后在较短时间就到达钢筋表面，从而失去了对钢筋的保护作用，钢筋锈蚀体积增大，引起混凝土涨裂，形成顺钢筋K度方向的裂缝。因此监理工作中，在混凝土浇捣过程中要坚持旁站，督促施工单位采取有效措施，确保垫块的数量充足、完好，楼板混凝土厚度达到设计要求。 三、窗台下裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝 1、产生裂缝的原因 （1）混凝土收缩，因为混凝土在空气中凝结硬化时体积缩小，当其固结而不能自由收缩时，会产生拉应力而引起裂缝。 （2）预制改为全现浇楼面，使上程整体性大大加强，部分墙体刚度相对增大，而楼面现浇的厚度仍在8cm~lOcm之间，尽管强度满足要求，但楼面相对于墙体的刚度减小，因此在一些薄弱部位，如截面突变处、施工缝处和穿线管处，往往首先发生裂缝。 （3）温度应力。现浇混凝土楼面与墙体连接处，因温刀引起楼面伸长对墙体产生水平推力，使墙体产生裂缝。裂缝的分布与墙体的受力特点密切相关，在门窗洞门处、平面转折处，由于应力集中，更容易出现裂缝。 （4）结构形式。由于目前往宅楼结构形式基本一致，没有太大变化，设计人员往往只重视强度而忽视变形，在该设伸缩缝的地方不设缝，地基处理也不尽细致，往往使住宅工程沉降变形过大，引起墙体及楼面开裂。 （5）有的为了赶工期或周转模板，在馄凝土未达到要求强度时就拆模，施工荷载也加得过早、过大、使混凝十在硬化过程中发生内部裂缝。 四、使用维护 为了预防和治理通病，必须对通病的成因开展分析，找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合冶理。一般来说，应从以下几地方采取措施： 1、以科研为先导。通过科研提高材料 的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理办法和手段。所有这些都是克服品质通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。 2、设计品质是基础。实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程品质通病的基础。不少品质通病都和设计有关，如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等。要预防和防止通病的出现必须注意做好