物业管理中提高节能工作对策.docVIP

物业管理中提高节能工作对策摘要：物业管理企业要提高自身专业化管理水平，不断提高、更新技术，高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，在社区里大力推广节能技术和产品，倡导建设节约型社区，建立节能文化。 关键词：物业管理 节能 节约型社区 一、当前加强物业管理节能工作的重要意义 1. 节能工作是全球面临的共同问题 能源、环境问题，是维系人类生存与发展的全球性课题。随着世界人口增长、经济的发展，建筑及其运行的资源消耗和环境效益，对全球的资源环境的影响日益显著。节约能源、保护环境、实现与自然的和谐是全球面临的共同问题。 2. 节能工作是我国的基本国策 人口众多、能源资源相对不足、环境承载能力较弱，是我国的基本国情之一。近年来，国家制定了一系列促进节能的政策措施，取得了一定成效。开展全民节能，关系到我国经济社会的持续健康发展，关系到人民群众的切身利益，体现全民族的文明素质。要从全局和战略的高度，充分认识深入开展全民节能行动的重大意义，增强紧迫感和危机感，广泛动员全民节能，把节能变成全体公民的自觉行动。 3. 节能工作是物业管理企业健康发展的根本保证 随着党中央建立“节约型社会”倡议的提出，建设部随即提出要建立“节能型企业”。笔者认识到节能降耗是物业管理的新课题，是物业管理创造经济效益、为居民服好务的法宝。物业管理与节能降耗以及环境保护的关系十分密切。物业管理涉及房屋及配套设施的维护、养护和对环境的管理。通过抓好物业管理的各个环节，能够达到节水、节电的目的，能够对保护环境和建设节约型社会作出积极贡献，这是物业管理全行业应尽的责任。根据测算，目前物业管理企业的水电费支出占费用总支出的40％以上，其中电费支出占总支出的36.9％。物业管理本就是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，做好开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。 二、提高物业管理节能工作的对策 1. 技术改造是节能工作的重点，要提高物业管理的科技含量物业公司要做好技改工作，第一，要有一个抓节能降耗的强有力的领导班子。把“节约能源、降低能耗”作为领导小组的工作重点。要求领导小组成员具备综合管理的能力和水平，特别是对各种设备设施非常了解，掌握现代化技术和最新科技动态，在节能降耗增效上把握方向，为公司的节能降耗工作献计献策。第二，要建立强有力的技术合作班子。采用新技术、新产品和节能设备，认真选择那些技术确实先进的、在数年之内不落伍的新技术产品和高效优质的售后服务作保证。第三，要做好广泛的宣传和推广工作，便于服务管理、节能降耗运作。 从实际运营来看，物业管理公司能源消耗主要是公共用电和公共用水，其中以公共用电为主要的能源消耗项目，所以我们节约能源的重点在节电。而公共用电包括中央空调、电梯、生活水泵、公共照明、消防系统等设施设备的运行用电。在物业管理公司的各部门，除了要加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，对原有设施设备进行节能改造，选用节能设备，降低能耗，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关）。公共用电区域根据不同季节、不同时段、不同天气灵活控制。地下车库照明灯在常亮单盏 40W 日光灯的基础上，实行交叉控制，做到合理利用，又不影响正常照明。23:00～6:00 根据居民实际所需来安排电梯的开启，既节约能源，又减少电梯磨损，等等。 2. 从内部入手，企业员工全员参与，让节能成为责任 节能工作要从物业管理企业内部入手，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，提高全体员工节能降耗意识，增强员工开展节能降耗的主动性，寻找节能小窍门，把节约的小窍门运用在服务工作中，最大限度地激发全体员工精打细算的节能意识。教育全体员工要从小得不能再小的事情做起，树立节俭为荣、浪费为耻的观念，决不能眼看着自来水白白流淌而无动于衷，也不会在下班时间不随手关灯。这不需激烈的思想斗争，只是一种基本修养与良好习惯的本能反应，但这种自觉的本能反应却是靠平时从小事做起养成的节俭习惯。因而，引导非常重要。 一是要求员工严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施；每日参照天气预报温度、湿度合理开闭和调节空调主机及附属设备；合理调整公共照明，对公共照明系统加以合理改造，减少浪费，坚持对耗电量大的设备设施加强检修与控制；坚持夜间指派专人对各楼层巡视，关掉公共区域照明灯，保留1/3照明来保证公共照明亮度和安全；坚持每日做好能耗记录，监督节电措施的实施，做好能耗的统计分析，发现能耗