玫瑰园――一朵投资保值金玫瑰.docVIP

玫瑰园――一朵投资保值金玫瑰据中国不动产研究中心(CRRC)统计， 2009年9月份，北京以纯独栋为代表的高端别墅销售依然表现抢眼，千万级别墅成交达90套，环比上涨逾一成，连续第三个月上涨。其中，单套总价超过2000万元的别墅成交达20余套。在国内通胀预期和全球金融危机持续影响下，以玫瑰园为代表的京城别墅升级产品成为高端消费者继黄金之后资产保值增值的新选择。 大独栋别墅牛市行情到来 房地产业经过一波调整后，成了资本资金避险的主要输出口。在自住需求旺盛和投资资金涌入的双重因素左右下，不动产正在成为富豪、新贵自住和保值避险的潜在产品之一。与此同时，国家保护耕地政策精神对别墅用地的审批加大了限制，在第十届全国人民代表大会第五次会议上，温家宝总理再次重申：保护土地工作应特别禁止别墅类开发。随着用地受限，别墅的供应量逐年减少，使得以别墅为首的豪宅项目形成了炙手可热的市场局面。“现在的别墅就像酒一样，放得越久越有味道。”一位资深房产投资业主说。 而在北京，如玫瑰园这样奇货可居的大户型独栋别墅，已经注定了价值日渐走高的事实。“由于前期玫瑰园价格一直稳定，因此在未来良好的房地产发展大势背景下，抗通胀能力最强的独栋别墅市场将是资金最好的避风港，其良好的质地和稀缺性的资源条件将获得更高的市场溢价，大独栋别墅价升量涨的牛市行情即将到来。”业内人士指出。 品质升级　特色成首选 记者调查发现，在目前豪宅市场供需两旺的新局面中，并非所有豪宅项目均能受到高端消费者的青睐。 “别墅市场相对于普通住宅市场有很大不同，产品与产品之间品质差别非常大，只有实现品质升级的产品才能更好地达到客户保值增值的目的，这也是目前市场关注度最高的产品的特点。”专家表示。 被誉为“首都第一别墅”的玫瑰园，近期关注度一直持续高升，以目前受关注较高的玫瑰园四期Richelieu为例，地处上风上水的京城西北部，被5所著名高校环抱。该组团位于整个玫瑰园的东北部，20套独栋纯北美古典风格别墅错落有致地分布。建筑面积864平方米到1500平方米不等。区域内大型叠水瀑布由东侧飞腾而下，形成户户门前石桥流水之景。超大私家庭院全部为绿化精装，突出层次感、立体效果的五重庭院的设计理念，实现移步换景、居家功能的实效性，突破了以往地下室不能感觉阳光的局限。在类似这样的细节上，实现了产品品质升级。项目负责人在接受记者采访时掩饰不住兴奋：“甚至有来自内蒙古的客户，为了选中自己心仪的好房，不惜一周内四次打飞的来看房。” 好品质　好行情 “越是高端产品，客户越是挑剔。”玫瑰园董事总经理王建新在接受记者采访时说，相比中低端住宅产品，高端物业的消费群体更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、服务等层面。“一些定位不准确、价格与价值不符的楼盘将面临较大考验，全面提升别墅的品质，才能更好把握住这一波行情的机会。” “一直被模仿，从未被超越。”用这句话来形容北京玫瑰园也许再贴切不过。早在上世纪90年代末就已扬名立万的北京玫瑰园别墅自然是被模仿的对象。例如今天大行其道的别墅私家电梯设计，就是源自北京玫瑰园。8年前，这个由玫瑰园老板梁希森本人提出的想法，被很多人看做“天方夜谭”。如今私家电梯设计已然成为全球豪华别墅的“标准配置”。 王建新认为，别墅项目品质和人性化的体现是抢占市场的根本。玫瑰园在建筑形式上没有完全照搬西式建筑，融入了中式居住理念，主客厅、主卧室、书房、正餐厅、地下室等重要部分的设计，让空间的交错不仅仅显露奢华，而且非常自然地与周围的环境从外至里，又从里至外完美地融合在一起。此外，有效隔离室内外的玄关，户户均有中西厨房、双车库、独立的儿童区，专有理疗按摩池及超大健身房，以及屋檐上的石雕、门两侧的罗马柱、隔离墙壁上古埃及时期的壁画，这些典型古典风格的细节设计，不能不说玫瑰园设计者的细心和精心。 1