负面影响不容忽视 房地产市场观望气息渐浓.docVIP

负面影响不容忽视 房地产市场观望气息渐浓在去年底受美国次贷危机波及、今年年初又遭遇雨雪冰冻灾害的背景下，5月12日四川地表的晃动给整个中国带来了不小的震动，“中国号”经济列车能否继续平稳较快地前行，成为了全世界人民关注的话题 投资、出口、消费作为拉动经济增长的“三驾马车”，内在动力不减，地震不会改变经济发展的基本面。就当前经济形势，中国人民银行金融研究所宏观经济小组28日接受新华社记者采访认为，当前出口增速虽有所放缓，但不会大幅度回落,投资反弹可能性较大，灾后重建会推动固定资产投资高速增长消费仍将保持较快增长。 即便汶川大地震没有改变整体经济的基本面，但依然给中国经济带来了新的不确定因素，很有可能使前期存在的通胀压力较大等问题进一步加剧。 压力巨大 由于此次汶川大地震对灾区农业生产，以及工业生产、交通运输造成较大破坏，供给方面的减少，可能在短期内对物价产生冲击，加大物价上涨压力。据发改委预测，这次灾害造成的损失将成倍于今年年初雨雪冰冻灾害所造成的损失。 央行金融研究所宏观经济小组认为，地震会增加短期内通胀压力。灾后重建会促使水泥、钢铁等建筑材料需求增加，也在一定程度上可能推高全国原材料价格水平。 另外，值得关注的是，此次地震中，部分发电站和传输线受损，导致电力无法正常传送，受此影响，国内能源供给可能会有所减少，同时由于电网破坏严重，重建将是一个长期过程，由于即将进入夏季用电高峰期，地震给四川水电设施以及国内能源需求所造成的影响不容忽视。 此次地震对灾区上万家企业的经济影响也很显著。国资委统计显示，截至5月21日，仅四川的中央企业在地震中估计损失超过300亿元。此外，地震还会给原来的银行贷款形成很多坏账。农行副行长张云说，初步预计，地震将给农行带来60亿元的不良贷款。 同时，诸如房地产、汽车、消费品等饱受严苛的经济环境影响的行业,在震后的发展情况也不容乐观。 房地产 △震前 《2008年中国房地产行业年度报告》显示，2007年以来，房地产市场在国家宏观经济总体发展态势的影响下，在城镇化进程和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。 全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.4%，其中，商品住宅投资增长32.3%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅竣工面积同比增长5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长42.1%。 住房保障制度建设取得突破性进展，廉租住房、经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善，投机性购房明显减少，投资性购房有所控制。 二季度、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。 房地产投资增速连续两个月小幅回落，房地产投资总体增长仍较快。 土地购置面积增速快速回落，较2月3月分别回落24.7个百分点和18.6个百分点。 房屋建设速度放缓，商品房新开工、施工及竣工面积同比增速不同程度回落。 商品房销售仍不理想，销售面积、销售额均低于去年同期水平。 商品房价格涨幅有所下降，但目前仍是两位数的涨幅。 △震后 “512”强震波及地产。是关注建筑抗震水准，是颠覆原有的消费心理，还是重新审视地产投资保值增值性？一时众说纷纭。 有人认为，灾区大量基础设施有待重建，对钢筋、水泥、砂石等建筑原材料突然放大性的需求，势必会导致建筑材料价格的上涨。另外，通过这次地震，将来的房屋建设抗震功能一定会被特别重视，这点也会带来建筑成本的提高，从而引起房价上涨。 也有人说，汶川地震使人们重新审视房地产行业，提高了人们的安全意识和风险意识，置业者深切感到，这种最安全，最保值的投资行为在天灾面前如此的不堪一击。 这样，很多投资客会从房地产市场脱身，从而改变供求关系，置业者会考虑房屋的安全质量问题，有可能加剧观望心理。这些不可预料的因素也将会导致房价下跌。 灾区周边地区的房地产开发商都已经减缓了房屋的开发和销售进程，虽然这种现象波及面很广，并且会加重部分开发商资金链紧张的局面，导致短暂的成交量萎缩。不过绝大部分开发商认为随着灾后重建工作的逐步开展，市场的需求量反而会有一个反弹。 重庆房地产统计，继前一周商品房成交套数大降63.70%之后，上周(5.26~6.1)商品房成交再陷低迷。商品房一周成交2223套，比前一周下降8.22%；成交面积21.27万?，减少8.85%；成交金额88691.19万元，减少6.90%。 楼市的僵持局面也体现在二手房交易中。钢运房产数据调研中心监测数据显示，二手房市场平淡，客户咨询量和放盘量