柳东新区公租房一期建设项目投标方案.pdfVIP

柳东新区公租房一期建设项目投标方案 刘宁生 柳州市城市规划设计研究院 广西 柳州 545001 摘要 公租房作为为他们服务的重要组成部分，在规划布局、功能完善、单体户型设计、 户内空间格局、建筑造型形象等方面均体现出年轻人的活力、青春、富有创造和 进取的年轻精神和文化。 关键词 工业柳州 年轻文化 人车分流 中央庭院 金属遮阳板 前言 自古以来，“安居”是人类生存最基本的需求。随着人类社会的进步和我国 住房商品化的改革，并伴随着城市化程度的提高， 我国居住需求和房屋价格高 企的矛盾日益突出，住房问题成为民生问题的主要方向。 一、设计目标 1)打造具有时代气息和人性化的安居工程。 2)塑造“工业柳州，年轻文化”的特色社区 二、背景分析 1、城市文化 “工业柳州，年轻文化” 目前柳州工业正处于发展过程的上升通道，伴随着柳东新区工业体系的进一 步集中，诸如汽车城等一批工业园的逐步实施，柳东新区的青年技术人才必将急 剧增加，年轻人的比率将直线上升，整个柳东新区将更加年轻化而且更加富有活 力。作为服务于柳东新区针对青年人的公租房，更应体现青年人的活力、精神、 文化。 2、住房现状 随着汽车城的逐步实施，保障性住房（特别是公租房）的需求更加增大，因 此，此项目立足于在有限的用地和规划条件下尽量多安排较多的户数和适宜不同 人群的户型以化解目前紧张供需关系。 3、公租房服务对象 由本项目的地理位置、周边环竟状况、同类项目的调研等因素可得出：越来越 多的青年技工和产业工人必将成为该项目的服务对象。我们一系列相关设计均应 围绕这一出发点进行和深入。 4、服务对象生活模式 奋斗于柳东新区汽车城的以青年技工和产业工人为主的人群他们都有相同的 共同点： 1) 大部分为刚参加工作，刚处于人生事业的起点。 2) 很多为外地人员或是在柳东新区无其他居住场所的人群。 3) 他们目前的工作、学习、生活、文化兴趣爱好均在这一区域展开。 4) 大部分人群的个人收入不高，他们还属于中低等收入阶层。 本公租房作为为他们服务的重要组成部分，在规划布局、功能完善、单体户型设 计、户内空间格局、建筑造型形象等方面均体现出年轻人的活力、青春、富有创 造和进取的年轻精神和文化。 三、基地解读 1、区位分析 项目位于柳州汽车城西北部，柳州市柳东新区大学西路与柳东至洛埠镇道路 西北面地块,地块至柳州白莲机场约23.8KM,至火车站16.8KM,至人民广场 14.5KM，地理位置比较优越，交通条件较为便利。 四、规划设计 1、规划理念 基于以上设计目标确立、背景分析、基地解读，提出本次规划设计理念: 1)打造生态宜居小区 2)体现柳州工业经济特色 3)塑造“工业柳州，年轻文化”的特色社区 4)多空间的集合式住宅群体，相对封闭的大区域型管理 2、规划布局原理: 1)集中绿化的中心花园提升了环境质量并增强了人与人之间的交际关系。 2)人车分流的布局模式最大限度体现以人为本理念。 3)行列式布置和合理的户型搭配满足各人群住房需求。 4)各栋住宅楼功能用房布置主要朝向，交通空间位于次要朝向更大限度提升 住宅各居室空间品质。 5)足够的停车位以及运动场地、儿童游戏场地、配套公建的设置使其成为功 能完善社区。 3、交通分析 于基地西侧设两机动车出入口，沿出入口直接设计道路沿住宅外围环绕 一圈，车道不进入小区中庭内部，地下车库入口临小区出入口设计，车辆通过入 口可以直接到地下车库，从而减少对住户的干扰。基地中部设置小区人行入口， 小区人流通过入口直接穿越小区中庭到达每栋楼，很好的诠释了人车分流的规划 设计理念。商业沿城市主干道设计商业流线，既提高了铺面的商业价值又避免了 商业对住户的干扰。 4、景观分析 在景观系统设计中形成“一轴多心”的景观布局；1、“一轴”为小区中 心景观主轴，贯穿小区中心花园；“多心”即从入口开始分别为：入口铺装景观 区、特色灌木景观区、“黄金分割”景观中心区、自然地形种植及室外观演区、 活动健身区；以及西侧城市绿地景观渗透及东侧山体景观渗透。 5、中央庭院布置 中庭布置依次为：主入口