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【异乡好居】加拿大房产：房贷微微上涨，楼市要冷却？ 银行等贷款机构已从 9 月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率（加拿大房 产 ）。随着加拿大政府债券殖利率上升，在过去两个月内，最受欢迎的五年期 固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了 0.2% ，可变房贷 (Variable-rate mortgages)的利率，也自 2012 年来首次持续上涨。 虽然涨幅微小，这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势。多伦 多道明银行(TD Bank)的经济师帕翠蜜拉推测，由于广泛预期美国联准会将于 12 月升息，加拿大的固定房贷利率有可能随之上升 0.6~0.7%。如果真的这 样，或许导致 加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降 10~15%。 她认为， 利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大，因此冷却程度也较 高。 加拿大房贷利率最近出现的上涨趋势，可能令房明年地产市场冷却。 尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息，但这不妨碍固定房贷利 率上涨，因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定，况且加美债券市 场殖利率自 9 月以来就开始回升。 比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率，最近也在缓慢上升。 intelliMortgage 的房贷规画专家麦克利斯特感到惊讶：“这是浮动利率房贷 市场的巨大转变，一个很少人预料到的变化。” 他分析，这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策，导致银行等房贷业者 融资成本升高，迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。 但 RateHub.ca 的创办人理查德认为，一些推动利率上升的因素是暂时的，例 如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标，无意再以优惠利率招徕 顾客， 以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析，一些银行在 11、12 月提升 利率，以准备来年春季与对手竞争时，能够有更大幅度的削减利率空间。 她指出：“我们看到银行的优惠利率(prime rate)下跌，浮动利率却上升，这 表明发挥作用的不是经济因素，而是贷款机构出于其它原因作出的决定。” 在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时（加拿大房产 ），由于一些买家会抢 在利率显著上涨之前入市，这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯 特告诫潜在的买家，最好谋定而后动，因为他觉得加拿大经济表现欠佳，即使 明年房贷利率上升，今后数年还是会回落。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-07-03/81850.html