社区规划简明手册1..docVIP

社区规划简明手册 前言 致谢 简介 参与者 景观建筑师 公众工程师 建筑师 政府规划师 当政领导 土地开发商 不动产经纪人 广义上讲， 什么是社区 ？ 社区：是什么，不是什么？ 建筑单元 道路 边缘 区域 节点 地标 行业工具 轴线设计 层次组织 过渡性要素 控制性特征 围合感：水平距离和垂直高度的比例为2：1或是3：1的空间要素所限定的社区空间是最舒服的。 空间组成部分 交通 开放空间 建筑物：如果一个开放空间周边建筑的高度变化在25%的幅度内，那这个开放空间围合感就会被增强 小结 第二章 基础工作：我们从何开始 什么样的信息应该加以考虑，以及我们应该在那里找到它？ 地方管理部门：是社区相关信息的主要来源，来源数据包括综合发展研究、分区、总平面图和详细规划要求。详细规划要求中有类似议程式的景观设计细则、分区规划图、土地价值图、地形图、控制指标、给排水管线图、干道和高速苏系统图、非机动车系统图以及其他的相关图纸，这些资料可以在规划部门和工程服务系统中购买或查阅，1：1200到1：24000范围内的图纸都有。 综合发展研究：我们通常讨论的问题包括现有和规划中的住宅区、交通网络、环境保护去以及公共设施，其中公共设施是指现有和将建的学校、消防局、警察局、图书馆、停车场、娱乐设施、给排水系统、非机动车道，以及整体的排水考虑、经济发展适宜区和发展目标等。 分区法规：土地使用类型不一定必须是办公用地、商业用地、农业用地、居住用地、工业用地、绿化用地、娱乐用地、公共用地或历史保护区，可以在一定范围内变化。分区的目的是明确用地性质相近的适宜性，避免不同用地类型的冲突。每类条款中都包括明确规定的最低设计标准、公共道路的后退红线距离、最大容积率、停车空间比例、最高的建筑密度等等。 分区规划图：通常按照1：2400到1：4800的比例绘制，可以从当地的规划管理部门处得到。 详细图则：详细说明书中应涵盖道路、道路标志、道路灯光、交通控制系统、人行路、街巷、高速路入口、地块面积、后退红线、缓冲空间、公共区域、休闲区域等等，依次证明设计师一个完整的系统。如果对土地所有者有过于苛刻的特殊要求，涉及说明书中还应说明针对这一要求的策略。 总平面设计细则：包括建筑设计的要求、长度、宽度、停车空间的最小面积、建筑密度的最高值、暴雨管理区域的最小面积、排污建筑的最小面积、街道和小路的详细标准，景观设计的标准等等。 地形图：在地方性的测量部门中都有档案。 地块图：可以在地方的地理局、测量局或城镇的工程管理办公室处找到。比例通常是1：1200，它是现有场地中所有物的精确位置，但它并不表示竖向的地形信息。 土地价值图：可以在城市估价办公室找到。 排污管线图：可以由城市工程管理办公室或公共设施管理局提供。图纸以1：14400到1：21600的比例标示出主要的干管位置，重要的截流点和清洁动力机房。私人排污管线、出入口、管径以及高程在图上以1：2400到1：4800的比例标出。排污管线图、分区土、地形图结合起来可以提供场地环境的基本概念，包括水流的方向，当前的污水容量，管线是否或能够延伸多远。污水干管的管径一般是4-8英寸，允许污水依靠重力自流，并通过提升与其他地区的污水汇集到更大的管线。 供水管线图 地方性规划导则 区域规划导则：区域规划机构拥有所有非常完整的统计数据，各种各样的研究报告、土质以及航拍照片都可以在那里买到。关于各种不同主题的研究已经出版，内容涉及老年住区，穷人住区、流域分析、水体质量、固体废弃物处理、能源管理、危险的浪费、空间装饰以及开放空间环境质量等等。 州立机构 州高速路标准：设计要求包括速度、宽度、交叉点允许出现的频率、弯曲程度和转弯半径，最大的起坡程度和书香曲率以及包括桥梁、涵洞、死胡同、人行路组成等等的设计说明书，这些要求可以在州交通部门的出版物中查到。 联邦政府机构 美国国家地理信息系统图 美国军方的工程兵团 国家湿地总量图（NWI） 航拍照片 土地测量图 多用途的空军军事基地分区图 防洪图 做你的工作 第三章 纲领是什么？从概念到完成 研究和分析阶段：一个对新住宅的市场评价涉及到如下因素：土地面积、分区规划、可建成住宅的总户数、过去5年的销售数量、价格范围、经济因素分析，尤其关注该地区就业岗位的增减，相对于与其的就业岗位现有的就业总人数。 周边环境发展评价：在决定一块地最高和最好的用途过程中，完全了解场地周边正发生什么、已经发生什么和将发生什么是非常重要的信息。 现状图：1.地势、地质状况、土壤条件、气候特征。2.植物和动物生命。3.地块及其外部的现有的分区规划。4.限制性条件，行为限制，或诸如地方法令等其它政府设计准则的描述。5.针对洪水、空气以及谁知等环境影响的州或联邦法规。6.诸如建筑物、街道和公共设施等现存建筑。7.地表水和地下水的排泄