第二章 环境概率算及经济分析 造价基础.ppt

第二章 工程造价基础知识 §2.1建设项目的工程造价管理 §2.2 建筑安装工程定额 定额表实例 定额使用实例 §2.3 建设项目工程造价的构成与计算 §2.4 工程量计算 § 2.1建设项目的工程造价管理 工程造价指完成一个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程的全部建设费用。 工程造价管理贯穿建设项目从筹建到竣工验收全过程。 2.1.1各建设期工程造价的工作和文件 1、在可行性研究阶段的投资估算， 2、在设计阶段初步设计编制设计概算、 3、技术设计编制修正概算、 4、施工图设计编制施工图预算， 5、施工阶段编制施工预算和工程结算， 6、竣工后编制竣工决算， 7、以及招投标中标底与投标报价、承发包合同价的确定等 1.2.3.2 建设工程项目划分 1）建设项目 一般指按一个总体设计施工、经济上独立核算、行政上有独立组织由一个及以上的单项工程组成。 2）? 单项工程 单项工程是指能够独立设计、独立施工、建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程项目。 3）单位工程 单位工程是指能够独立设计、独立施工、但建成后不能独立形成生产能力或使用效益的工程项目。如生产车间的土建单位工程、设备安装单位工程等。 4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按主要工种划分的工程分项。如基础工程、钢筋混凝土工程、等。 5）分项工程 建设项目最基本的组成单元，为最简单的施工过程。如砌筑工程可分为砖基础、外墙、内墙等分项工程。 §2. 1. 3 建设项目工程造价的构成 建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价统称工程造价。 建设项目或单项工程造价，是指建设项目或单项工程从筹建到竣工验收、交付使用所需的全部建设费用。 建设项目或单项工程造价包括： 建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、工器具及生产家具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期投资贷款利息和固定资产投资方向调节税。 建设项目工程造价的构成与计算 序号 费用名称 参考计算方法 一 建筑安装工程费用 1+2+3+4+5 1 直接工程费 ?分项工程量?定额基价+其他直接费+现场经费 2 间接费 直接费（或人工费）?取费率 3 计划利润 直接费（或人工费）?利润率 4 有关费用 按有关规定计算 5 税金 不含税的工程造价?税率 二 设备、工器具购置费用 1+2 1 设备购置费 设备原价+设备运杂费 2 工器具及生产家具购置费 设备购置费?取费率 三 其他工程和费用 ?（发生的其他工程费用） 四 预备费 1 基本预备费 （一+二+三）?费率 2 工程造价调整预备费 按有关规定计算 五 固定资产投资方向调节税 （一+二+三+四）?规定的税率 六 银行贷款利息按有关规定计算 §2.2 建筑安装工程定额 2.2.1 基础定额 2.2.2 预算定额 2.2.3 单位价格表 2.2.4 概算定额与概算指标、估算指标 2.2.5 费用定额 工程建设定额 建筑工程定额是指在正常的生产条件下，完成单位合格建筑产品所必须消耗的人工、材料、机械台班及费用的数量标准。 定额的性质： 科学性—用科学的方法确定。 法令性—由主管部门审批颁发，保证统一性。 群众性—制定时对大量实际工程统计分析。 工程建设定额的体系分类 1）以生产三要素分类 劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。 2）以编制程序和用途分类； 施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标（、万元实物指标）。 3）以投资费用使用性质分类 建筑工程定额、装饰工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑与园林工程定额、抗震加固工程定额、房屋修缮工程定额。 4）以管理、专业性质分类 全国统一定额、行业统一定额、省、市地区统一定额、企业定额、补充定额。 编制定额原则 基本原则：以生产过程中所消耗的社会必要劳动时间确定定额水平。 （1）形式设计简明适用：可操作性强，统一计量单位；统一简化计算规则，减少工程量的计算