建在蓬莱仙岛上综合写字楼.docVIP

建在蓬莱仙岛上综合写字楼工程档案 规划用地总面积：4010? 总建筑面积：19980? 绿地率：20% 容积率：4.98 建筑密度：35% 地下室面积：1600? 开发商：舟山申江房地产开发有限公司 一、概述 1. 自然条件概况及分析 岱山县位于长江口南端，杭州湾外缘的舟山群岛中部，项目用地位于竹屿新区，两侧临路，北侧为星河路（红线宽度60米），西侧为衢山大道（红线宽度24米），东侧为筹建中的农贸市场，南侧为规划中的停车场和蓬莱阳光小区，地块内场地较为平整，是城市居民商业活动的理想场地。地块性质为商业用地。红线内总用地面积4010平方米，交通条件较为优越，总建筑面积控制在20000平方米之内。 二、功能设计 1、总体布局 本项目地块规模适中，地形呈长条形，纵深较小，建筑物为沿街布置的独栋16层商业综合楼。 2、出入口设置和道路交通系统 车行出入口设置于北侧星河路东侧上，人行出入口设置于星河路与衢山大道上交叉口出，在地块西侧沿星河路上另设一个消防通道。 地块主要行车道路为一个环形通道，直接与各出入口联系，车辆停车主要安排于东侧立体停车库内；并布置一定数量的室外非机动车停车位及地下非机动车库以解决非机动车的停车。 3、建筑的设计 本案的建筑形式比较大方，沿街方向的高层建筑朝向采光良好，进深大小合适，空气对流舒畅。外墙的一、二层采用黑色花岗岩干挂，三层以上采用乳白色高级外墙涂料。 主要功能一、二层为商铺，三、四层为餐饮，五～八层为娱乐用房，九～十二层为办公用房，十三～十六层为宾馆用房，考虑到业主背景较广及经济性，故采用分体式空调系统调节温度。 其中配电间位于一、二层，地下室设非机动车库、消防水池及泵房。 本工程因占地面积小等各种原因，停车位除在室外布置外，还在建筑物内设置了一个立体机械车库，由西子石川岛提供所有技术和安装，为岱山县第一个立体机械车库。 三、建筑消防 本工程为16层商业综合楼，地下室作为非机动车库;高度超过50m;因此按其性质及高度，按《高层民用建筑设计防火规范》上的一类高层 要求进行设计，同时确定为耐火等级为一级。 1、本案在地块的北面和西面各设三个出入口，其中东北侧为主要出入口，地块内主要道路环通，在地块西侧沿星河路上设一个消防通道，消控室设于地下一层。 2、本案主要道路宽度5米，最小处为4米，主要道路的转弯半径为12米，满足消防车进出的要求;并在本楼北面星河路（路面宽度60米）上设消防登高场地。 3、地下非机动车库面积770?，设自动喷淋装置，为一个防火分区，并设二个人员安全出口及一个非机动车疏散出口；最远工作点离楼梯间距离小于30m。 四、人防设计 本方案人防设计根据舟山市人防配置标准要求配置，配置人防面积地下室共建有1415平方米。共设一个人防单元，位于地下室中。地下室的一个非机动车坡道作为人防单元的主要出入口，并在其口部设一道临战封堵，其余为次要出入口。人防单元平时作非机动车库用，战时为二等人员掩蔽所。每个抗爆单元不大于500平方米，人防等级按甲类核6级设计，防化等级丙级，人防设备用房以及上部等一次性到位，其它临战封堵、干厕、水箱等在战前安装到位。 五、绿化设计理念 1、主景观区：本案北侧的主体景观由弧形座凳小广场与青石汀步等共同组成东西向的中心景观轴线，主入口以景石花坛加以点缀。特色小广场 铺装，以及特色种植，给人以精致感，两边由茂密的种植所遮掩。广场内，盛开的花卉、规整的树阵、造型简洁的桌椅、别致的灯具，造就了环境宜人的庭院休闲空间，小坐稍憩别有情趣。 2、次景观区： 本案的西半部分设置了微型小广场，为一矩形设计，周围设景墙、树池及条石座凳。场地内部由整洁大方的铺装广场、细密匀称的草坪、构成，给人们提供了比较近的小型休闲场地。 六、结构设计 本工程地基基础设计等级为乙级，根据地质资料: 均采用桩基础。 地下室采用钢筋混凝土结构，上部结构采用现浇混凝土框架剪力墙混凝土结构;单体长度超过规范要求的须设伸缩缝，间距控制在55米以内，伸缩缝宽度符合防震缝要。 七、给排水工程 本工程水源取自城市自来水。从衢山大道上引入DN200给水管两根，在本地块连成环状，供本大楼生活及消防用水。1～5层由市政直接供水，6～16层由自来水厂负责二次加压供给水。 室内、外排水均采用雨、污分流制。地下室设明沟汇集后引至集水坑由潜污泵排水。雨水采用有组织排水，地块内雨水汇集后排入市政雨水管。 八、供电设计 供电电源及电压：高压电源来自市网两路独立的10KV高压线路，以电缆埋地引入。