浅析广州市核心居住小区景观设计要点.docVIP

浅析广州市核心居住小区景观设计要点摘要：随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高，人们对城市环境、人居状况的关注已越来越高，老百姓开始体会到园林作为城市建设中的重要地位。随着人们购房心态的理智和成熟，居民对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”的普通住宅转向为“居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅。 关键词：景观、材料、环境、绿化 优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，并且直接关系到小区的整体水平及质量，同时它又是房地产开发商是否能够经营成功的一个极重要的因素，对商品住宅的销售产生了明显的影响。有的开发商在住宅建筑未完工，甚至是尚未开工时就进行园林绿化的建设，为客户展示真实的环境景观，有的房地产开发商不惜重金邀请国内外著名的景观设计公司对其开发项目进行园林景观的规划设计，以达到促进销售的目的。房地产开发策划理念已走到了“卖环境”的市场营销阶段。 居住小区景观作为房地产投资的配套建设，成为发展商的投资关键部分及重要卖点，直接影响投资回报。现在很多优秀的楼盘，其景观建设特别重视文化品位，重视人性化的需求，也符合居民参与和交流的需要，这些楼盘因而得到购房者的欢迎，一炮走红，并形成了良好品牌，也获得了良好的效应和效益。 一、总体对策 本次研究调查了广州市核心区的月岛、公园一号、滨江水恋、江湾水恋、东山水恋、小城之春等，这些项目都具有档次高、售价高、项目占地面积小、密度大等特点。由于园林景观用地面积小，项目定位高，必然对园林景观效果有高要求。然而，景观效果的好坏并没有一定的准则，常常是仁者见仁、智者见智，特别是高标准的产品，更是众说纷纭，难以掌握标准。然而，要做到面面俱到的话，必然投入大量的经济成本与时间。如何做到“花小钱办大事”，就是本次所要研究和探讨的。 景观设计的最终目的是给客户使用的，只要客户认为好，那就是产品的成功。如果客户不认为好，也是产品的失败。以客户为主导是现代商业发展的新趋势。把客户的意见作为设计的指导思想，把客户想要的东西、认为好的东西融入到设计之中，迎合客户的需求，也是园林景观设计的新思路。 二、设计调研 本着以客户为主导的原则，了解客户对小区园林景观的需求，我们通过网络及走访，共调查了广州核心区约10万名客户。由于园林景观设计手法多样，没有特定的准则，客户对该专业知识的掌握程度不一，为把调查工作和成果化烦为简，我们主要调查和了解以下3方面信息：1、客户关注的区域。在普遍受客户关注的区域里加强设计效果，凸现小区的高档及特色。2、客户认为尊贵高档的材料。多使用客户认为高档的材料，彰显小区的尊贵。3、客户认为使用效果好的材料。因为真正的使用者是客户自己，多使用效果好的材料能给客户带来长久的利益，从而形成良好的口碑。 当然，设计效果并不只取决于材料本身，更加注重的是材料之间的搭配、尺度比例、颜色、表面质感等，材料的选择是一个大的指导方向。综合以上信息就能得知，客户关注哪里，关注什么。而作为景观设计师，我们要做的是把客户关注的地方做好、做精，把顾客认为高档的和好的材料运用得当。 从调查数据结果分析显示： （一）客户关注的区域 1、 小区入口及公共活动空间备受关注，主要原因是凸显档次和具有特色。 2、 大堂门前受关注程度一般。 3、 架空层和商业街关注程度最低。 由此可见，我们的设计精力主要应放在小区入口及公共活动空间上。商业街及商业广场的营造主要为了商铺的销售与经营，因此还是需要重视。在很多情况下，大堂门前和架空层是连在一起的，从数据中得知，大堂门前的关注度比架空层略高，说明在大堂门前的区域应比架空层加以突出。 （二）客户认为尊贵高档的材料 1、石材最受追捧，其主要原因是石材比较美观。 2、文化石同样受众多人青睐。 3、木材也被认为档次较高。 4、仿古砖和广场砖被认为档次一般。 5、水泥砖是最不认为显档次的。 （三）客户认为使用效果好的材料 1、石材最好用。 2、文化石和广场砖多被认为好用。 3、仿古砖和木材一般。 4、水泥砖被认为最差。 由（二）、（三）点可得，石材是最容易被接受而且最显档次的。文化石也可多使用，木材虽显档次，但由于其成本高、维护困难，接受程度一般。仿古砖和水泥砖应尽量少用或用在不太关注的区域上。 三、典型项目分析对比 结合以上调查结果，分别考察了广州市核心区项目：月岛、公园一号、小城之春、广州万科金色家园、城建芭堤水岸。按区域比较类比各个项目，得出以下意见： （一）小区入口 1、公园一号的小区入口是在建筑门洞里通过的，外观设计过于平淡，不能显出小区的档次也没有特色，初次到访的客人可能不知道入口位置。相比之下，万科金色家