房地产案场客户接待技巧与现场sp技巧 2011年10月18日.pptVIP

客户接待技巧与现场SP技巧 2011年10月18日 关于客户认知工具——客户关注项目的四大关键因素 关于客户购买决定的五个动机圈 客户分析方法 客户跟踪的目的 现场逼定技巧 一、成交时机 二、成交技巧 三、注意事项 成交三步曲 SP的含义 常用方法： Sp运用的技巧 应用的时机： SP运用 * 目 录 客户分析 客户类型及应对方法 客户跟踪 销售过程中的临门一脚 SP的种类与运用技巧 客户分析——成功销售的开始 1 2 3 4 地缘关系 推广包装策略 价格策略 客户之所以对项目感兴趣的四大因素 产品形态策略 地缘 …客户与土地的关系千差万别，比如： 1、生活在项目附近 2、工作在项目附近 3、出行动线经常经过项目 4、有亲密的亲戚居住于项目附近 推广包装 …推广包装起到的是吸引眼球与阐释产品理念和生活理念的作用 产品 …不同的产品形态总是吸引着不同的需求 价格 …价格挤压对不同人群的影响也有着决定性的影响 事实上，这四个方向，是一种思考方向，为我们提供描述竞争项目所能吸引的几路客户来源，即使在缺乏案例佐证的情况下，只要按照这四个方向深入研讨，相信也能做到较理想的客户判断。 价值 习惯 身份 规范 情感 购买决定的五个动机圈 价值效用 消费者之所以喜欢你们的产品，是因为他相信他给他们带来的价值比同类竞争产品的大 社会规范 消费者之所以喜欢你