房价分析分解.ppt

两会关于房价的讨论：  政府工作报告提及房产调(34%) 　网友“幸福De承诺”：房价关系到我国大多数人民群众的生活，能解决房价过高的问题，我国的人民生活得会更美好，总理的话代表了国家的决心，我们将支持政府工作使祖国更加繁荣富强。 　　网友“西南大汉”： 看到温总理提出的稳定物价，控制房价等，真的是很感动。 一项两会民意调查显示，抑制房价、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。据人民网舆情监测室统计，截至3月6日，网上与“房价”及“房产调控”相关的新闻刊发、转载量超过9万篇，论坛、博客数量超过18万条。全国人大代表和全国政协委员也纷纷建言献策，对这一重大民生问题给予高度关注。3月5日，温家宝总理在政府工作报告中首次提出对稳定房价、保障房建设不力追究责任，引发了舆论讨论的高潮，财经网乐观地预期：2011年，全国房价普遍停涨，一线城市在政策累加效果下出现房价下降，“将成为大概率事件” 　　热点话题舆情分析：房产调控 　 第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。 　第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求； 　第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。 　也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。 温家宝答记者问：至于房价 我们也是三管齐下 结束语： 如果房价只是不涨价的房价，只对支持涨价的人涨价，那就不算房价。所谓房价，总是指涨价的房价。之所以这样说到并不是出于盲目崇拜抽象的公正，而是出于这样一个残酷的事实：如果房价失去某种专有的涨价权利，它就失去了房价的意义。 --------------------汉莎.卢森堡   谢谢观看！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 班级： 组员 房价 流程： 1.分析江苏房价走势； 2.分别从苏南、苏中、苏北三个领域来分析房价； 3.政府如何控制房价； 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。 人们总会讨论下面主人翁的问题： 房价真像这样吗？? 相关人士分析认为，导致江苏尤其是南京房价“一路高歌”的原因是多方面的：国有土地有偿出让、招标拍卖是房价上升的主要推动因素。近年来，商品房越建越高档，建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区配套都在逐步增加。 预测：未来房价多重变化 探询未来江苏房价走势： 根据江苏省统计局的最新统计资料，今年一季度江苏全省商品房平均价格为每平方米2626元，比去年同期的每平方米2278元增长了15.28%。其中住宅销售平均价格为每平方米2226元，比去年同期的每平方米2016元增长了10.42% 　苏南房价均价约每平方米3000元左右，南京地区尤其高，有的高达近每平方米8000元左右。作为江苏房地产的“龙头”，其历年的开发投资一直处于领先地位。根据去年年底的统计，在全省的房地产投资中，南京占全省的比重为22.7％，苏锡常分别是22％、16.3％、6.5％。占全省开发量44.7％的南京、苏州的增速分别达到34％、65.8％。对照去年全国四十个重点城市商品房9％的房价涨幅，苏州商品房19.96％的上涨幅度明显过高，而省城南京在房价已经处于高价位的基础上又上涨了3.2个百分点。　  苏南：“龙头”地区房价最高 以南京为例，该市住宅区景观成本由1998年每平方米40～50元，增至2002年的200多元，部分小区达到每平方米300～400元，增长了5至10倍 。 　  南京房价何去何从？？？！！！ 楼市新政 南京房价何去何从.flv 　  据今年一季度住宅商品房价格统计，苏中三市中扬州的均价为2482元，比南通（1483元）、泰州（1558元）每平方米高出将近1000元，处于遥遥领先的地位。 目前，对这一现象最普遍的注解是：扬城商品房的迅速增值，吸引了众多“房虫”的注意。记者注意到，虽然房价上扬，但泰州却是少数几个出现住宅商品房空置率上升的城市之一。一季度，该市住宅商品房空置面积为18.55万平方米，增幅达77.34％。 　苏中：扬州