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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 主卫门直冲主卧床不妥。 风水要素 户型设计的合理性 房： ”横梁压顶“不利 厨： 门对灶犯门冲煞 厕： 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免 风水要素 户型设计的合理性 在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。 在装修时设置玄关。 风水要素 户型设计的合理性 正确认识户型的优劣势 L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。 约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。 预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。 三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。 上海万科金色里程 厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？ 三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤 两个房间均较小，布局尴尬 与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好 90平方米三房，紧凑，经济实用 四进深设计，交流流线重叠，采光问题 首次、首改、青年、一家三口。 上海金地湾流域 89平方米 罕见全朝南户型，3个景观花厅 次卧设计约6米阳台，创意生活空间 L型操作台面连续无缺，尝鲜生活 通风采光问题 典型的中间套两房产品 厨房实际使用不便 实际使用功能不大 次卧、厨房、卫生间很暗 餐厅位置尴尬 首次、青年。 相对的低总价和赠送的面积。 正确认识户型的优劣势 户型自身优劣势评价 优点： 户型方正，便于布置各类家具。 动静分区，起居方便。 建筑面积 156平方米 缺点： 卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。 交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。 卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。 厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。 主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。 无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。 户型自身优劣势评价 建筑面积 156平方米 户型自身优劣势评价 一语中的，简明扼要 户型点评： 这是一套不成功的户型。 虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。 布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。 卧室面积分配不理想。 卫生间为”黑房“是主要问题。 建筑面积 156平方米 户型和规划的关系 都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？ 整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制 如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局” 如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊” 在同样的容积率的情况下，当然选择小高层 这样的情况下，户型该选择哪一种呢？ 上海建德国际公寓 户型和规划的关系 户型和规划的关系 分析：规模较小——户型不宜过多 东西两边宽度不均等——若同一种户型，左边放四排太挤,右边放四排又太松，放五排也放不下。 要将利益做到最大化，选择2种的户型：左边以大面宽小进深为主，右边以大进深小面宽为主。 旭辉新江湾地块项目 户型的选择与土地利益最大化密切相关 我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场 户型和市场的关系 两房70平方米？90平方米？110平方米？ 三房90平方米？130平方米？170平方米？ 户型和市场的关系 你心目中的两房有多大，三房又有多大？ 户型和市场的关系 客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同 上海书香公寓 点评：187平方米的复式，只有2个卧室？ 分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。 户型和市场的关系 贴合市场的，就是好户型！ 一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。 二层布置多功能书房，工作、会客、洽谈等。 户型和市场的关系 点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？ 重庆阿布阿布 客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同 分析：项目在前期的产品研发上