总工程部1 (最终)剖析.ppt

第二部分 工程维护 一、工程维护负责范围 负责勒泰中心整体物业的电气、电梯、空调、给排水、通迅、消防等楼宇设备系统的运行及管理。 负责设备设施运行、设备设施维修保养管理、负责图纸和档案管理、设备大修改造及节能降耗措施管理、现场工程服务、日常报修服务及委托维保合同管理、监督。 （一）工程服务内容 设备机房运行管理维护 外委维保合同管理及监督 设备设施维修 客户日常维修服务 二、各专业化分——设备设值班运行 （一）变配电室值班运行 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 其中变配电机房： 15个 分三个区域： 1、2#楼一个区域 3、4#楼一个区域 裙楼及地下停车场一个区域 班次安排： 运行班 三班两运转 白班 8:30-20:30， 夜班 20:30-8:30 早班 8:30-17:00 中班 15:30-0:00 人员按排： 三个区分区值班：1、2#及3、4#楼早中班各6人；运行班每班4人；其中夜班4人0：00后值班所有配电室；另4人替休 共计：29人 负责配电室设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理； 观察各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室值班运行记录表》； 根据分路用电负荷的变化，及时检查电空器的投入和退出运行，记录有功功率因数是否维持在正常水平； 检查配电室消防设备情况并保持完好状态； 巡查设备运行情况，并填写巡查表。 严格按照设备的操作规程操作运行； 定期做好设备的维护保养工作； 发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报； （二）裙楼空调机房值班运行 班次安排： 三个班次 白班+夜班+替休 人员按排：每班3人 倒休：1人。 三个机房：每机房每班1人 1#、2#楼不设夜班值班人员 领班1人 共计：11人 工作内容及标准 负责直燃机设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理； 观察空调负荷的变化，按时填写《空调运行记录》 根据分路空调负责变化，及时投入、退出机组，实际节能运行； 每天填写交接班记录于《交接班记录本》上。 检查空调机房消防设备情况，并填写巡查表。 巡查设备运行情况，并填写巡查表； 严格按照设备的操作规程操作运行； 定期做好设备的维护保养工作。 发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报。 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 其中空调机房： 3个 分三个区域： 1、2#楼一个区域 3、4#楼一个区域 裙楼及地下停车场一个区域 （三）消防泵房及水泵房值班运行 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 泵房数量：11个 1 个水泵房定岗值班，其他10个泵房巡岗 班次安排： 三班两运转 白班+夜班 人员按排：每班1人 倒休：1人 共计：4人 工作范围及工作内容 负责勒泰中心消防泵房、加压泵房、水箱、排污泵房 工作内容 负责勒泰中心各种给排水泵房、消防水系统的安全值班运行； 负责勒泰中心各泵房水泵的卫生安全，杜绝外来人员随意进出； 按规定每天二次对各泵房的压力、水位、设备运行情况进行检查记录，发现故障及时汇报处理； 配合检修人员，做好检修前的准备和安全措施。 掌握泵房机器设备的性能，了解机器设备运转规律，一旦发现问题及时汇报处理。 其他略 （四）裙楼弱电机房值班运行 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 2个 班次安排： 三班两运转 白班+夜班 人员按排：每班1人 共计：3人 负责范围 负责勒泰中心所有弱电机房设备设施的正常运行，规定弱电机房管理。 工作内容 负责机房安全管理，禁止陌生人随意进出； 负责机房设备安全运行，保障机房机电设备的正常运行。 定期检查、整理硬件物理连接线路，定期检查硬件运作状态（如指示灯）、仪表，定期调阅硬件运作自检报告，从而了解硬件运行运作状况。 定期检查软件运行情况，定期调阅览室软件运行日志，对数据和软件日志进行备份。 负责软、硬件配置更改方案的起草、报批及方案的实施。 其他略 三、日常维修服务 日常维修服务 强电（电梯）维修 弱电维修 给排水维修 综合维修 中央空调维修 （一）日常维修岗位设置架构图 1、日常维修—电气维修 强电、弱电、电梯维修管理范围及工作标准 负责裙楼商场、庄里街及地下停车场强电系统、电梯设备、