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由征收二手房交易个税所想到手房交易个税征收政策从8月1日起正式实施了。且不说深圳等地先前试行无果的原因，单说此消息一出，二手房交易市场就爆了棚，8月1日一到，便又变得门可罗雀，交易量直线下滑。此政策的出台，或许要的就是这个结果。 最近，有媒体说，二手房交易量已有所回升，政府征的这点个人所得税，对二手房的交易影响并不大。但业内人士及网上的一些评论却认为，想通过调节税收的办法抑制倒卖二手房，由此控制房价上涨，甚难！上有政策，下有对策，已成顽疾;合理避税的办法已成公开的秘密――如压低房价、默契交易；如虚报原始交易凭证丢失等。买者卖者、交易中介，大家心照不宣。对此，政策的制定者也已察觉。在政策推出不到一个月间，又相继推出了一些细则及办法，其效果尚难评说。 今年，出台新政策最多的应属房地产及证券市场了。且不说哪个多，哪个少，但有一点是可以肯定的：有关房地产的事最为热闹。政府、专家、地产商、消费者各执一词，用毛泽东的话来说，真是“搅得周天寒彻”！政府要抑制房价，但房价却越抑越高；房地产商则认为，商人重利天经地义，老百姓能否住上房与他们无关；一向被人视为弱者的消费者，此次也一反常态纷纷联合，发起不做房奴，拒绝买房的“运动”；而向来爱为政策作注解的专家们这回也一反常态，各执一词，莫衷一是。真是让人感到繁花迷眼。 如此热闹景象，如果套用时下流行的“这年、那年”之类的说法，今年该叫“房地产年”。“国八条”、“国六条”等等一系列房产新政的强势推出，现在终于不大听得到地产商的声音了，不知道是蓄势待发还是另有图谋。但有一条是不变的――房价依旧居高不下，老百姓“居者有其屋”的愿望仍是那样遥遥无期。 众所周知，目前国内房地产市场存在着明显的泡沫。一方面是市场存有大量的空置房；另一方面又是老百姓在望房兴叹，无力购买。抑制房地产泡沫的最好办法当然是提高地价，控制土地供应量，紧缩贷款，但此种做法自然会造成房价居高难下。房地产商如果能割肉降价，把地价上涨的成本自行消化，当然是最理想的，既防止了泡沫的破裂，又让老百姓住得起房了，但这种可能性似乎是没有的。商人重利轻离别，家都可以不要，又怎么舍得割肉呢？既要防止泡沫又要降低房价，这样的政策还真是不好定。 写到这，想起了小时候大人讲过的一个故事：家长出门了，让哥哥哄妹妹，哥哥看妹妹手里拿一块圆形饼干，就对妹妹说“我给你咬一个月牙”，哥哥在饼干上咬了一口，妹妹大喜。哥哥又说“我再把它咬成一个小马”， 哥哥在饼干上又咬了一口，妹妹再喜。哥哥又说“看我给你表演一个小马钻洞”，哥哥一口把咬剩下的饼干扔到了嘴里。妹妹愕然，继而大哭。 政府调控房地产市场，最终的理想无非是既规避了泡沫破裂的风险，又能让老百姓“居者有其屋”。“饼干”原本是“妹妹”的，怎么玩来玩去连渣儿都没给“妹妹”们剩呢？时下，政府在抑制泡沫破裂，控制房价上涨方面，采用的多是提高地价、增加税收、贷款加息等“溢价”手段，政策性收入应是不菲的。如能专款专用，再加上一些财政拨款，盖一些让老百姓买得起、租得起的房子，相信那时候房价自然会下来，泡沫也不会破裂。“哥哥”“妹妹”都有“饼干”吃，岂不快哉！切不可让老百姓感觉政策的出台就像“哥哥”哄“妹妹”一样，相关部门的收入增加了，房价却不降反升，老百姓依旧买不起房，也租不起房。 再看二手房交易个税征收政策出台前后的市场情况，买卖双方的市场需求是存在的。我们总不能泼脏水连孩子也泼出去，让买不起一手房的老百姓连二手房也难买成。如果是这样，恐怕就有违政策制定者的初衷了吧？ 1