申城缘何重现排队买房 .docVIP

申城缘何重现排队买房 近来，上海又出现了排队买房现象。据了解，自今年10月底以来，又有购房者为了“抢到”一套房而宁愿冒着严寒熬夜排队。与此相对应的是，开发商也抱着惜售的心态，像挤牙膏似的少量多批地推盘，甚至捂盘。 楼市为何还会出现排队现象?是什么原因造成的?何时才能缓解?出路又在哪里?……带着诸多问题，记者进行了调查。 上海重现排队购房 天冷了，但购房者不怕冷。就在前几天，上海气温骤降的时候，仍然有人熬夜排队，就为了能够买到一套房。 11月中旬，就在上海市夜间气温接近零度左右的时候，位于松江区明中路上的新弘国际城恰巧在17日这天开盘，得到消息的购房者熬夜排队，虽然最终开盘价在原来的基础上每平方米再次上调500元。但排队者仍然不为所动。 11月8日，有两个楼盘均有人排队抢房源，一个是位于宝山区沪太路上的城市经纬绿洲三期，另外一个是位于松江区九亭镇的象屿都城，此次该楼盘只推出60套房源，但引来100多人排队预约拿号。 11月2日，位于宝山区杨行镇的香逸湾开盘，但从10月30日开始就有人排队。开盘当天，就有120套房源被“抢走”。 10月26日，位于浦东区御衡路上的锦绣华都推出200套房源，在距离开盘的前一天，就已经有200余人熬了一个通宵。有购房者对媒体坦言，为了买到一套合适的房子，熬两个通宵不算什么。据悉，该楼盘将在12月份再推房源，届时会不会再现排队大军还真不好说。 即使是尚未开盘的楼盘，也已经被众多购房者所关注。记者从浦东川沙某售楼处了解到，12月份将推出200套房源，但目前已经有近2000人预约登记，相当于10个人争一套房。 不可否认的是，排队买房的所带来的后果就是促使房价再次上涨，使得购房者苦不堪言。如上文中提到的浦东川沙楼盘，之前售价为15000元，平方米，迪斯尼落户的消息使得购房者汹涌而至，于是市场传言将跳空高开至22000元／平方米，如果仅有迪斯尼利好而没有购房者的“热情”，开发商哪能如此底气十足。 排队购房因何而起 惜售、供应紧张以及受房价高涨的带动，是造成近期上海出现排队买房现象的主要原因。在业内人士看来，目前上海房地产市场的惜售现象十分普遍。易居中国分析师薛建雄告诉记者，此前曾预测11月下旬将会有20多个楼盘上市，但从最近几天上市推盘态势来看，能有十来个楼盘正常开盘就已是不错了。 薛建雄说：“在正常情况下，开工一年就可以上市销售，但我们发现市场上有近40个楼盘的开工时间超过一年却没有上市销售。其中更是有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。” 卫明不动产智库负责人蔡为民认为，开发商捂盘就是为了追求更高的利润。获得更高的投资收益。薛建雄跟记者举了一个例子，2006年前后就进入开发启动阶段的建国西路68号地块，如果在2007年初按时完工并销售，售价大概在25000元，平方米左右，但其实时至今日，该地块上的项目仍然没有进入销售阶段，而区域内的一些品质较高的楼盘价位已经升至50000元／平方米左右。“假如该项目品质再高一点，我认为售价有可能会达到80000元坪方米左右。”他说。由此看来，开发商的耐心等待绝对值得。 不过从大的环境来看，市场供应偏紧已是不争的事实。从最近四周的行情走势来看，市场供应一直小于实际需求。根据上海佑威10月26日至11月22日市场新盘供应量为163.85万平方米，而实际楼盘销售量却达到了223.71万平方米，其中59.86万平方米销售的是存量房。另据易居中国公布的市场报告显示，截至到本月17日，全市新盘上市量为1168万平方米，但同期的市场成交景却达到了1638万平方米，也就是说，在过去的11个多月里。已经消耗掉原有的470万平方米库存量。根据“上海网上房地产”网站公布的数据显示，截止到11月24日，全市供应面积为469.6万平方米，薛建雄认为，这已经低于500万平方米的供求均衡指标。 中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，目前上海楼市所面临的真实情况是供应量越来越少，但与此同时新增供应量无法跟上，按照现在的市场去化速度，即每月250万平方米左右的交易量，现有的库存量不到两个月即可消化殆尽。即使是维持原状，专家预测在8到10个月后，市场库存量将变为零。“这是一个无法让人感到乐观的现象。”陈晟如是说。 房价的不断上涨也在一定程度上促成了排队现象的发生。专家表示，房价的上涨使得开发商不断调整营销策略。薛建雄分析认为，因为房价的上涨，其价格溢出部分使得不少开发商提前完成了全年的销售任务，压力顿消，即使仍然握有房源，但不用急于上市，这会使得市场供应减少。而与此同时，房价的上涨，又使得有购房者意愿者加速购房，造成市场需求增加。这种背离的市场走势，使得供需矛盾更为突出。 缓解矛盾尚待时日 房价上涨，