选购挑高小户型四大注意.docVIP

选购挑高小户型四大注意国家大力发展小户型商品住宅，挑高小户型作为其中一种独特的产品，因其自住、投资皆宜的特点，受到很多人的青睐。不过这种房型也存在一些不尽如人意的地方，因此在选购过程中要特别留意。 挑高小户型因其超强实用性，以及可合理利用的有效空间很多，加之总价并不高，成为过渡型需求所热衷的目标。 不过专家提醒说，作为一种非主流产品，挑高小户型自身的确存在一些不尽如人意的地方，比如物业的产权性质，以及户型缺陷等。也就是说，选购小户型要从实用角度出发，但同时也要注意避开一些不利的因素。 过渡最适宜 小靳想买一套50平方米左右的挑高小户型来过渡。之所以热衷挑高小户型，小靳其实是在经过深思熟虑之后做出来的决定。不少首次置业的人都选择购买平层小户型，但在他看来，由于面积太小，缺乏灵活性。但挑高小户型不太一样，虽然面积不大，但只要高度足够，便可利用到更多的空间。这种特性使得业主有更多的选择，如果此后几年内经济实力增强，可购买大房来改善居住条件；而如果不打算买房，即使是家庭人口增加，也不会面临平层小户型那样的尴尬，因为暂时还能应付。 其实，小户型住宅会成为今后楼市主流产品。国家政策导向已明确，要求加大中小户型产品市场供应，“新国十条”对此做出了相应规定：保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。而与此同时，税收政策等也在积极加以引导，如购买90平方米以下小户型住宅可享受契税优惠。 在这种背景下，购买挑高小户型也许能够获得更多意想不到的好处。这种住宅的空间可灵活运用，让业主具有更多的选择。此外，这种住宅也有利于长期持有，比如同样为50平方米的住宅，平层小户型只能分割成一室一厅，而挑高小户型则能分割为两室一厅，出租时可获得更多租金。 实用是关键 选购挑高小户型要讲究实用原则。专家表示，目前市场上挑高小户型产品琳琅满目，但不可否认的是有些产品存在这样或那样的缺陷，如果在选购过程中稍一疏忽，可能会买到有瑕疵的住宅，这对日后居住会产生影响。 据了解，影响到挑高小户型品质的因素主要产权属性、居住舒适性以及建筑质量等，下面我们对此进行详细解析。 物业产权要留意 【现象1】目前市场上有部分LOFT小户型物业，以“××国际公寓”命名，单从名称上根本无法判断出其产权属性，只有购房者主动询问对方，才会告知建设用地为商业用地，而非住宅用地。 【支招】首选住宅用地。业内人士表示，此前有不少地块为商业立项，但商业地产项目销售状况不理想，于是开发商转而开发商住两用项目、挑高小户型等，通过概念来混淆视听。这种情形并不罕见，如北京、上海等地有部分宣称“买一层用两层”的小户型其实是在商业用地上开发的。 产权属性对购房者有何影响呢？上海五合智库国际建筑设计咨询有限公司设计师张卫岭解释说，对于商业属性的物业来说，其土地使用年限为40年或者50年，而住宅用地则达到70年，因此如果为商业用地，在付出同等成本的前提下，实际使用年限长则意味着更合算。此外，商业地产无法落户，不能办理住房公积金贷款，同时商业贷款年限较短，首付比例也较高。 层高至少达到4.8米 【现象2】记者了解到，目前市场上常见的挑高小户型层高不尽相同，主要有3.6米、4.2米、4.8米、5.2米甚至5.8米等，那么层高到底要多高才算合适呢？是不是越高越好？ 【支招】从有效利用空间和节约购房成本角度出发，层高在4.8～5.8米比较合适。目前市场上有部分挑高小户型层高不够高，这样实际上会使得一些居住空间失去使用价值。如上海松江区某挑高小户型，其总的层高只有3.6米，分割之后上部的卧室仅有1.4米高，一般成年人得猫腰出入，在这样的卧室里休息，肯定会倍感压抑。 上海进念装潢首席设计师周颖表示，选择层高超过4.8米的小户型，分割之后的每个功能房间的层高都能得到保证，从而能够发挥所有空间的使用价值。而对于斜顶形式的挑高，最低部分也不要小于4.5米。 张卫岭分析认为，从节约购房成本角度来看，层高也不宜过高，因为层高的增加，其实是增加了建设成本，开发商会将其转嫁给购房者。他建议将上部用于休息的空间层高保证在2.2米以上，而下部分公共活动空间可稍高一些，2.6米已能满足居住需求。 专家提醒说，在选择层高时，应注意层高与净高的概念。曾有这样一个真实案例，2006年无锡SOHO 国际开发商打出的4.95米生活空间(即地面隔层中心到房顶隔层中心的直线距离)被理解为净高(地面到房顶的直线距离)，实际交房平均净高为4.72~4.73米，由此引发业主不满，甚至拒绝收房。 居住舒适性也重要 【现象3】市场上的LOFT挑高小户型物业一般是一梯多户，有的甚至多达十几户。