共用物业收益谁有份.pdfVIP

导致判定不当的主要原因 对处理本案的建议 同中写明具体方位和四至，指明业主构 1，重庆市物业管理区域划分的 1，二审法院将本案发回重审； 成，并配上图纸，就不会出现此局面。 规范性配套文件并未出台，导致产生 2、上诉人与被上诉人协商解决； 4、业主的诉求和误解应当及时化 不同认识。 3，市第一中级人民法院纠正一 解。地下车库业主因经营较困难．实际 2、开发商在开发建设和销售过 审法院判决．支持物管公司追讨物管 上是想减免物管费。这些业主对公共物 程中对物业管理方案、物业管理合同 费的合理诉求。 管服务标准与自己的关系，始终没有弄 约定不完善．宣传不够．业主公约缺乏 明白，将自用部位的服务错误地理解成 具体内容。 本秦剥物鬯界的几J翎剿n与启示 公共服务，没有体会到作为业主享受的 3、业主对物业管理的认识停 1、前期介入和前期物管基础工 公共物管服务有哪些?说服解释工作没 留在为自己服务上，没有从整体考 作磐须加强。在商品房销售时买受人 有及时跟上，使认识误区扩大。 虑物业管理的系统性、整体性和公 应当与选聘的物管企业订立物管协议， 5、社会各界对物管法律、法规的 共性。 明确物管标准与收费标准等内容。本 认识不深，必须加大普法力度。谁主张 4．业主的要求受到同情或优先 案中此项工作恰好缺失，使该车库业 谁举证，凡是研究不深、不透者就很难 保护。 主在首期物管时也未交费；第二期选聘 提出有说服力的证据，加上法规本身 5、物管企业在陈述物管服务时 新的物业公司时．自然认为这样的。好 也急待完善．难以要求法官有超前认 缺乏完整性和针对性。 事”可延续．还是不交物管费。 识，有些法官甚至对已有的法规也未 2、业主大会制度要认真贯彻。本 吃透。因此，物业管理纠纷交法院公断 区域认定不当可能导致的后果 案中，在筹备成立业主委员会时，本 仍存在较大风险，应多用调解、仲裁等 笔者担心产生单幢楼宇也成多个 来考虑了车库业主代表名额，但因故 手段为好。 物管区域的判例。重庆市有数千个单 未能实现，导致业主误以为自己未参 6、应加强对业主的宣传工作，以 幢楼宇项目．将可能引发少数业主找 与筹备和选举，就可以不受业主委员 提高认识。少数业主对物业管理没有 不当理由拒绝履行应尽的交纳公共物 会的约束。 认识，以为不知者不为过；也有些业主 管费的义务，造成本来稳定的小区(大 3、物管合同必须规范。业委会选 缺少集体观念．过分强调自我．导致公 厦)物管动荡。少数业主可能用法规不 聘新的物业公司后，其物业管理区域未 与私的矛盾与对立。可见，解决业主认 完善和缺陷判例闹独立，这是政府和 能按合同示范文本要求签详细．仅称M 识问题仍然任重道远。I 物管行业都不愿意看到的，也是对建 大厦，导致业主辩称，地下车库与大厦 设和谐社区不利的。 可以分割，你的合同不包括我。如果合 图／许小峰 业公司利用小区共用部位开展的经营 活动也或多或少会对业主的正常生活 产生一些干扰．并由此引发了很多值 得关注的问题。