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影响外墙渗漏原因及措施摘 要：外墙渗漏问题是建筑施工中的一块通病，如果外墙渗漏问题处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难结合实践经验浅谈一下建筑工程外墙渗漏主要原因与预防措施。 关键词：建筑施工；渗漏原因；防止措施 一 建筑施工中外墙渗漏的主要原因 1．1设计因素导致的渗漏 有些设计图纸均按规范的统一模式进行常规设计，未充分考虑到新工艺新材料新技术的应用，同时在细部处理上更是不够全面细致一带而过而在施工中由于改进工艺作法，必然导致施工成本的增加大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，便造成隐患。 1.2材料因素导致渗漏 目前框架结构外围护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50%，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外围护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外围护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的通道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。 1.3建筑造型产生的不良影响 由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多。 1.4外墙节能采用的保温形式 现在的建筑要求节能达到，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏。 二 施工因素致使外墙渗漏是主因 2.1钢筋混凝土框架填充墙渗漏 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化湿度变化砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道。 2.2外墙抹灰层裂缝渗漏 由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝；外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制抹灰操作等施工质量方面的原因造成。 2．3外墙装饰面砖缝渗漏 渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。 2.4细部构造不合格渗漏 如窗台阳台等坡度鹰嘴滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未按构造要求进行细致的防水处理，见图1 2.5外墙铝合金窗框四周渗漏 外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。外墙雨水是由窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已挤紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。 2.6雨水管道安装引起的渗漏来源 在进行管道安装时，施工人员通常对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙雨水立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。 2.7房屋业主室内