权处分合同效力与善意取得构成立法冲突之选择.pptVIP

1、第三人为恶意：第三人知道或者应当知道无权处分人无处分权而与之进行交易行为 （1）第三人知道或者应当知道无权处分人的处分行为会损害权利人的利益，仍与之进行交易 （2）第三人虽然知道或者应当知道无权处分人无处分权，但并没有恶意损害权利人权益的主观意图 * 2、第三人为善意：第三人不知道无权处分人对合同标的没有处分权而与之进行交易行为 （1）无权处分人知道或者应当知道自己没有处分权而没有告知第三人 《合同法》第54条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销 * （2）无权处分人本身就不知道没有处分权而没有告知第三人 《合同法》第54条，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求变更或撤销 综上，无权处分订立的合同无论是在当事人恶意或者善意的各种情况下，完全可以依照合同法的相应法律条文的规定来认定合同的效力 。 * （二）制度选择 之一——无权处分合同效力 1、对无权处分合同效力的判断依照我国合同法的有关规定，从行为能力、意思表示以及内容和形式的合法性三个方面来考察 2、权利人的追认只是使得无权处分合同的履行成为可能 3、在合同无效或者被主张撤销以后，不仅已经交付的财产要返还，没有交付的也就丧失了继续交付的依据，所以权利人的追认也就失去了意义 * 之二——善意取得 1、善意取得时，无权处分转让合同有效。 2、在善意取得合同有效、权利人不追认的情况下，第三人可以向处分人主张违约责任和权利瑕疵担保责任。如果第三人主张了善意取得，合同就得以履行，处分人不用向第三人承担违约责任，但要向权利人承担侵权或者违约责任。 * 四、不动产之无权处分 吴中与吴华系兄弟俩，二人之母吴刘氏有一座住宅，领有产权证。2003年3月，吴中谎称母亲吴刘氏去世（事实上2003年6月才去世），骗取派出所出具了吴刘氏的死亡证明。5月，吴中持吴刘氏的死亡证明，谎称自己系吴刘氏的独子，到房管部门将吴刘氏的房产过户到自己名下，并领取了房产证。7月，吴中持骗领的房产证，与何某签订房屋买卖合同一份，将该房屋卖给何某（何某不知道吴某的房产证是采用欺骗的手段领取的），8月，何某领取了该房的产权证。今年1月，吴华以吴中的房产证系骗领的、吴中事实上非该房屋的唯一所有人为由向法院起诉，要求确认吴中与何某签订的房屋买卖合同无效。 * 思考： 1、吴中与何某签订的房屋买卖合同的效力？ 2、房屋的所有权归谁？ 3、如果房屋还没有进行产权过户登记，合同效力如何？房屋所有权归谁？ * 问题——登记的性质？ 《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”——登记是物权变动的公示要件 * 《合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 1999年12月1日最高法院发布《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（一）第9条规定：“依照合同法第44条第2款的规定， * 法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物不能转移。” * 1995年1月1日实施的《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”——登记不是合同的生效要件 * 结论 除法律、法规另有特殊规定外： 1、不动产转让合同不以登记为生效要件 2、不动产物权变动以登记为要件 3、不动产登记是不动产转让合同的履行义务 * 无权处分合同效力与善意取得构成立法冲突之选择 ——邢玉霞 山东政法学院法律二系，讲师 * 内容提要 一、案例探讨 二、冲突解析 三、制度选择 四、不动产的无权处分 * 一、案例探讨 之一——动产之无权处分 农民甲去外地打工，将其所有的一头驴交给乙使用,双方口头约定，乙如果使用照顾不当造成驴死亡，赔偿甲60元。乙使用之后，见驴已派不上用场，且多病需要饲养照料，试图卖掉。邻村丙不知道此驴多病，愿意以80元购买。乙想甲回来后就告知驴已死亡，赔给他60元，自己还赚20元，于是将驴卖给丙。丙交付乙50元，约定余款1个月后一次性给付，将驴牵走。在丙问及驴的所有权人时，乙告知是自己花钱买来的。 * 思考： 1、如果甲知道后不追认，乙丙之间的合同效力？驴归谁所有？ 2、丙迟迟不交付余款，谁有权请求乙付款？基于什么理由？ 3、如果丙发现此驴多病，能否以标的物有瑕疵为由要求乙承担责任？ * 4