案评商铺的物业服务费交纳时间及收费标准.pdfVIP

Case 案例解读 Time fees paid 案评 商铺的物业服务费 交纳时间及收费标准 ■ 文/程磊 费，经多次催收未果后，城开物业公司 产交付条件为必须取得竣工验收备案 向法院提起诉讼。城开物业公司认为， 表，故被告所购买的房产应当被认定为 [ 案例扫描 ] ► 物业服务公司受托至今为包括宏信公司 未交付，不应支付物业服务费。3、原告 2007年1月5日，广州市宏信科技有 在内的全体业主提供了物业服务，但宏 公司的物业服务收费标准每月每平方米 限公司（以下简称“宏信公司”）与城开 信公司一直拖欠物业费。故起诉要求被 26元未经有关机关审批，且未与被告有 房产发展公司（以下简称“城开公司”） 告宏信公司给付从2007年12月1日暂计至 明确约定，不同意按照此标准交纳物业 签订商品房买卖合同。合同约定宏信公 2009年12月1日拖欠的物业服务费，每月 服务费。 司向城开公司买受华富商贸城二层。该 按照26元每平方米的标准计算为83200 诉讼过程中，法院向在华富商贸城 物业用途为商业，建筑面积为3200平方 元，合计1996800元。 从事经营活动的司百瑞贸易公司、福登 米。城开公司应当在2007年11月30日前， 被告宏信公司在诉讼中辩称：不同 商贸行、恒生餐饮公司等单位就物业费 依照规定将具备建设工程竣工验收备案 意原告城开物业公司的诉讼请求。理由 收费标准进行了调查。上述被调查单位 表的商品房交付宏信公司。城开公司于 如下：1、原告与被告之间没有签订物业 均向法院反映，他们按照每月每平方米 2007年11月制定了华富商贸城的物业管 服务协议，因此，被告没有交纳物业服 14元的标准交纳物业费，这个标准是他 理规约（以下简称规约）约定：1.华富商 务费的义务。2、被告向城开公司购买的 们与物业公司互相妥协的结果。但是原 贸城土地用途为商业。2.华富商贸城目 华富商贸城二楼的房产，直至2010年2 告在索取物业费的通知书中，依然按照 前的物业服务公司为城开物业管理有限 月，城开公司才向被告提交该处房产的 每月每平方米26元的标准索取费用。 公司（以下简称“城开物业公司”）。3.商 竣工验收备案表。被告还在与开发商城 场的物业服务费标准为每月每平方米26 开公司于2008年10月签订的备忘录中载 [ 案件争议焦点 ] ► 元。4.各产权人应按规定向物业服务公 明了“鉴于城开公司尚未取得华富商贸 ►原告是否有权为华富商贸城提供 司缴付其单元当月应付的管理费及其他 城二楼的竣工验收备案表，尚不具备约 物业服务？ 费用如水费、电费等。因宏信公司收楼后 定的交房条件”的内容。由于城开公司 ►被告购房的房产尚未取得竣工验 没有按时向城开物业公司交纳物业服务 与宏信公司在商品房买卖合同中约定房 收备案表，应否支付物业服务费？自何时 城市开发（物业管理）城市开发（物业管理）  URBAN DEVELOPMENTURBAN DEVELOPMENT2010.112010.11 案例解读 Case 开始支付物业服务费？ 费的理由不能成立。城开公司未按照商 示，并予以说明。物业买受人在与建设单 ►物业服务费标准应如何计算？