热议中的冷思考--关于物业服务价格松绑的几点看法.pdfVIP

PREFACE 卷 首 语 的 中 议 热— — 法 看 点 几 的 绑 松 格 价 务 服 业 物 于 关考 思 冷 沈建忠 文| 着中国经济进入“新常态”，非保障性住房物业服务 渡。就此，也谈几点我的看法： 随价格也终于迎来了行业期盼已久的政策落地。这是 价格松绑是顺应市场变化的结果 政府推动依法治国、简政放权，进一步发挥市场作 用的重大举措，对促进物业服务质量提高、规范市场行为、提 在我国物业管理发展初期，业主与物业服务企业之间的自 升行业形象、加快优胜劣汰，都将产生重大的影响。 由竞价机制尚未形成，尤其是普通居住物业和政策性住房的物 对长期习惯政府定价管理的物业服务企业而言，价格松 业管理涉及民生问题，业主和物业服务企业对有偿物业服务接 绑固然可喜，但要在更严酷的市场竞争环境中生存发展，更 受和适应需要一个过程，政府对物业管理的价格形成实施了必 需要转变思路、更新观念，所谓“适者生存”。近期在中国物 要的行政干预。2003年，国家发展和改革委员会与建设部联合 协的倡导下，《中国物业管理》杂志正在组织业内展开热烈讨 印发《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规 论，希望汇聚行业的智慧，让跨度很大的定价机制能平稳过 定》，以及《物业服务成本监审办法》（试行）等政策法规。应 2015.02 中国物业管理 1 PROPERTY MANAGEMENT PREFACE 卷 首 语 该肯定的是，这些政策的制定和实施，在一定程度上有助于解 主体各方所认可和接受。因此，政策落地后，做好政策解读，政 决物业服务定价过程中建设单位、物业服务企业和业主之间的 府有关部门强化监管水平，物业服务企业主动应对，业主提升 信息不对称问题，对维护业主利益、提高定价效率、减少价格 物业使用和文明居住意识，业主大会、业主委员会发挥正能量 争议、规范物业服务收费行为等，具有一定的积极意义。 作用等，是保证政策平稳过渡的关键所在。 随着社会经济的发展，市场化进程的加快，物业管理行业 其实从2007年《物权法》颁布实施后，部分小区已经逐 的发展环境发生了较大变化。十年来，各地最低工资标准每年 步实行市场调节价，各地非住宅及别墅等高档住宅的物业费 以较大的增幅提高，全国消费品价格指数逐年上升，水、电、 普遍实行市场调节价，北京市除保障性住房外，均已实行市 油、气等资源价格纷纷上调，推动了物业服务刚性成本的逐年 场调节价；天津、福建、广东、浙江等省市，成立了业主委员会 递增。但由于其敏感性等众所周知的原因，大多数地方未能做 的