物业专项维修资金增值保值模式分析.pdfVIP

经管园地 物业专项维修资金增值保值模式分析 耿小平 （重庆市巴南区物业管理服务中心 重庆） 要：在我国的不断发展过程中，所收缴的物业专项维修资金已经超过了百万亿，并且这个数字 还在持续的增长着，很多资金都是在银行中以短期存款的方式存在，不仅仅所受到利息效益比较低，而 且没有发挥最好的效用。很多的资金收益被银行获取，除此以外因 通货膨胀的影响，本金的价值也 在缩水，很多住房上的维修都处于一种入不敷出的局面中。这样物业专项维修的资金的保值和增值已 经成 需要重点分析的问题。基于此，本文对物业专项维修资金保值增值模式进行研究和分析。 关键词：物业；专项维修资金；增值保值；模式分析 物业专项维修资金是业主缴存的，主要是用在住 的续交工作就非常难以有效的开展。 宅公共位置上的保养和维修以及各项设备的更新和改 二、物业专项维修资金增值保值模式分析 造，当前物业专项维修资金已经成为住房方面的医疗 1 （）办理房屋产权前把物业维修资金利用协定存款 保险金。物业专项维修资金正在不断的增加，这些资 的方式存入银行。伴随着开发商代收维修资金监管的 金的数目也非常庞大，因此面对这些资金的保值升值 强化，不管是业主自己的缴纳还是开发商的代收，维修 就需要重点的进行分析和考虑，笔者在经过多方面调 资金最终都会集聚到监管部门之中，在这个阶段中资 研和考察的基础上，对物业专项维修资金的报纸和增 金的监管也是一个动态性的积累的过程，现在的维修 值进行了探索和阐述。 资金渠道基本是购买国债，或者存储到银行中，因为购 一、物业专项维修资金保值增值过程中存在的 买国债的操作性不是非常强，那么要想提升专项物业 问题 维修资金的价值，就需要从银行存款入手分析，在银行 中使用协议存款的方式比较合理，协定存款主要针对 1 （）物业专项维修资金的保值增值比较单一。对 一些比较稳定的存款客户，在客户的账户余额中若是 于物业专项维修资金的使用主要有进行银行的存储获 超过了最低的存款额，那么协定的利率进行利息的计 取利息，使用专项维修资金购买国债获得效益或者修 算。银行推出的这种协定存款方式，对于物业维修资 住宅等等公共部位进行生产经营，住宅的共有设施 金的存储来说比较合适。例如，协定存款，约定的数额 在报废以后进行回收所或缺的价值等等。 是在实际 10 1.289 为 万元，那么按照协定存款的利率如果按照 计 的物业专项资金使用过程中，很多的公共部分以及公 算，余额在十万以外的部分就按照活期的分段计算。这 共的设备设施，例如广告部位和停车部位等等已经被 样的方式相当于利率翻倍增长。如实存款金额为2800 物业占为己有，在购买国债方面只有通过三分二以上 万元，实际的活期利息就是3.48 万元，如果按照协定的 的业主同意才能实行，以此这部分效益也很难实现。 存款计算，在第二个极端就能够超过十万元。一年的利 仅仅依靠银行储蓄很难