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物业管理 China Real Estate 物业专项维修资金补建初探 沈乙成 连云港市房产管理局 《住宅专项维修资金管理办法》规定，在该办 标准执行。这种方法的优点是标准单一、易于操 法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建 作，但一般标准较低，也没有考虑物业维修、更新 立住宅专项维修资金的，应当补建。这对物业专 和 造项目现时费用成本。 项维修资金补建的合法性予以了明确，但是如何 二、创新思维，拓宽资金补建渠道 补建却成为各级政府特别是物业专项维修资金 笔者认为，当前补建资金的来源渠道主要有 主管部门十分棘手的问题。 以下几个方面：一是从住房公积金中转入。《住房 、结合实际，确定资金补建标准 公积金管理条例》第二十四条规定，职工购买、建 由于各地在建立物业专项维修资金管理制 造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积 度的时间上存在着较大差异，且情况不尽相同， 金。而物业专项维修资金正是基于物业保修期满 很多地方物业专项维修资金交存标准经过多次 后共用部位共用设施设备维修、更新和 造的专 调整，因此在补建标准的确定上也应因地制宜。 门性资金，其资金来源符合《住房公积金管理条 一是以申请年度为标准来确定。即以业主补交物 例》的支取规定。随着住房公积金覆盖面的不断 业专项维修资金的所在年度为依据，补交标准按 扩大，通过这种途径补充物业专项维修资金来源 照当年新建房屋的物业专项维修资金交存标准 不会增加业主的额外负担，具有很强的可操作 执行。这种方法的优点是考虑了现时的费用成 性。二是由业主自行补交。鼓励业主采取一次交 本，因为不论新房还是旧房，同一个维修、更新和 清的方式，对经济确实困难的可实行分次支付， 造项目发生的费用成本是基本相同的，但一般 但应按照一定的利率标准加收利息。三是由财政 标准较高、业主的负担较重，而且会因各个业主 给予相应补贴。地方政府可以从每年的房地产税 补交年度不同出现同一幢楼多个补交标准的情 收中按照一定比例提取物业专项维修资金补贴， 况。二是以房屋建成时间为标准来确定。即以房 对一定期限内主动一次性补交物业专项维修资 屋建成的时间为依据，补交标准按照房屋建成当 金的业主给予专项补贴。同时，也可以动员房地 年新建房屋的物业专项维修资金交存标准执行 产开发企业、其他注重社会责任的企业以及社会 （当年还未建立物业专项维修资金制度的，执行 各界，采取募捐的方式募集一部分资金，补充物 当地首次公布的物业专项维修资金标准）。这种 业专项维修资金来源，以减轻业主的经济负担。 方法的优点是保证了同一幢楼每个业主的补交 四是其他来源渠道。可以从物业服务费用中按月 标准相同，便于资金使用分摊和续筹，但没有考 收取、利用共用部位共用设施设备经营收益补 虑物业维修、更新和 造项目现时费用成本。三 充，以及从房 房资金中考虑等。 是以当地开始建立物业专项维修资金的时间为 三、注重实效，把握资金补建环节 标准来确定。即不论是哪一年建成的房屋，补交 物业专项维修资金补建的重要性不言而喻， 标准均按照当地首次公布的物业专项维修资金 但是如何推进却成为一个不得不面对的难题。笔 702010.5 总第353 期 物业管理 China Real Estate DV-26.jpg