物业服务公司应否对业主摔伤赔偿.pdfVIP

一文／程磊 习文居住于广州市天河区 公司和兴发清洁公司未清理楼梯间积 【法院削决】 成田园花园21栋201房，开发水，因地面湿滑导致其身体受到伤害， 桓彩物业管理公司作为物业管理 商桓彩房产发展有限公司 要求两公司承担赔偿责任。因各方无法 委托桓彩物业管理公司为田园花园提 达成一致意见，成习文作为原生j辱桓彩 公司，对应由其管理的公共场所的安全 供前期物业服务，并签订了《物业服 物业管理公司和兴发清洁公司作为共 隐患未尽注意义务，导致原告在该地点 务委托合同》，合同期限为2008年2月同被告诉至法院，要求两被告赔偿医药 摔倒致伤，故桓彩物业管理公司对原告 1日至2011年2月1日。兴发清洁服务费59642．54元。 的人身损害应承担赔偿责任。物业管 有限公司(以下简称兴发公司)为承 被告桓彩物业管理公司辩称：物 理公司的内部分工并不影响物业管理公 揽桓彩公司所管理的小区清洁业务的 业管理公司已经尽到了善良管理人的 司对业主在公共场所内所承担的安全 企业。 注意义务，原告摔倒是因为其自身不谨 注意义务。判令桓彩物业管理公司赔偿 2008年8月28日，桓彩物业管理公慎造成的，不应由物业管理公司承担责 原告医药费59642．54元。 司与兴发公司签订《保洁合同》，约定兴 任。况且，物业管理公司已将小区的清 发公司承包田园花园的清洁工作，该合 洁服务发包给了兴发公司，如果因为清 【律师评析】 同约定发包方桓彩物业管理公司的责 洁公司的过错导致原告身体伤害，应由 任包括负责解决下水道的严重堵塞，该 兴发公司直接向原告赔偿。 一、桓彩物业管理公司未认真 合同的附件《田园花园保洁细则》约定 被告兴发公司辩称：清洁公司已经 履行物业服务合同约定的义务，应 兴发公司对楼梯的清洁为：先将地面的 尽到了《田园花园保洁细则》约定的合 承担赔偿责任。 灰渍、口香胶铲去，每天扫—次、每天拖 同义务，不应当承担赔偿责任。况且， 国务院《物业管理条例》第36条规 一次，使楼梯保持干净、无污渍、无积 兴发公司是与物业管理公司签订的清洁 定，物业服务企业应当按照物业服务合 尘、无蛛网。 服务合同，与业主之间没有直接的合同 同的约定，提供相应的服务。物业服务 2009年10月11日上午10时许，成习关系，不应承担违约责任。 企业未能履行物业服务合同的约定，导 文从家中外出，由于其住所二楼到一楼 致业主人身、财产受到损害的，应当承 的楼梯间积水湿滑，致成习文下楼时摔 【案件争议焦点】 担相应的法律责任。本案中，前期《物 倒，后被其家属送至医院急诊室检查并 业服务委托合同》虽然是由开发商与桓 留院观察，同月13日经确诊为闭合性左 1．桓彩物业管理公司应否承担赔 彩物业管理公司签订的，但该物业服务 股骨颈骨折，遂住院进行手术治疗。留 偿责任7 委托合同的效力及于全体业主，业主按 院观察及住院期间成习文共花医疗费 2．赔偿责任是由桓彩公司承担，还照该服务合同的约定交纳物业服务费， 59642．54元。成习文认为桓彩物业管理是由兴发公司承担? 物业管理公司应依照合同约定的服务 38l盔簖盏掐龋甜。。。m吣 标准提供物业服务。如果物业服务企 ：、原告人身损害赔偿责任应 主签订任合同，与业主不存在直接的 业未按照物业服务合同的约定标准提