物业管理纠纷有关法律问题研究.pdfVIP

莩未。辟亩 2008年第11期 物业管理纠纷有关法律问题研究木 张翔 【摘 要】随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化，物业管理纠纷也日渐增多。由于我 国物业管理方面的法律法规还不够完善，因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度。物业管理纠纷涉及 的法律问题很多，本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明 确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨。 认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织，物业服务合同属于信托合同，应进一步规范物业服务收费 标准，调整物业管理费收取及管理权的归属．并加大对物业管理收费的监管力度。 【关键词】业主委员会 物业服务合同 物业服务收费 [中图分类号]D922．181[文献标识码]A[文章编号]1000-7326(2008)ll-0073埘 所谓物业管理，是指业主自行选聘物业服务企业，物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同的 约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。维护物业管理区域内的环境卫生和 相关秩序的活动。物业管理在我国作