物业管理的政治学思考(二)物业管理权的起源.pdfVIP

不可抗力诸客观现象所致风险与商业 风险相比则独具特点：第一、不可抗力一般 为有形风险。如洪水、地震、冰雹、飓风、 战争等。而商业风险则通常以市场需求与 价格变化为其主要特征．如银行利率、外汇 汇率、供求关系、价格以及政策变化等无形 的风险；第二，不可抗力多为客观的静态风 险。不可抗力诸现象所引致的风险一般是 因自然力的作用或变化对社会财富和经济 活动所致的破坏性因素，而商业风险则多 为人类有意识的社会行为对社会财富和经 济活动所形成的破坏性风险．如市场结构 的调整、银行利率的变化、投资环境的改变 等，是一种主观的动态风险j第三、不可抗 力多为纯粹风险。不可抗力诸现象引致的 风险．只有造成损失的可能性而无使当事 人获利的可能性．即这种风险所造成的结 果只能是社会和个人财富的减少。而商业 物业管理的政治学思考(二) 风险多为投机性风险．当事人可能受损也 可能获利．例如在货物交易中，若交货时价 格高于签约时价格则于买方有利．卖方承 物业管理权的起源 担了价格风险的损失．反之，则对卖方有