物业管理瑕疵与物业管理费的收取.pdfVIP

随着城市居民居住小区的不断 州市晋安区某住宅小区的物业管理 公司只能收取70％的物业管理费 发展扩大，物业管理者与业主之间 公司因业主拒绝交付物业管理费而 用。对此物业管理公司甚感委屈和 的纠纷也逐步增多。比较典型的是 起诉要求业主予以支付．业主则认 不解。法院作出判决的依据是2004 因物业管理者的管理瑕疵所产生的 为物业管理公司未尽到管理义务而 年福州市中级人民法院民一庭就民 业主拒交或少交物业管理费而引发 拒交物业管理费用。法院经过审理 事审判实务疑难问题以内部文件形 的纠纷。那么，如果小区的物业管 认为．在该物业管理小区里存在违 式发布的《民事审判参考意见》第 理者因管理不符合物业服务合同的 章建筑未拆除．监控设备损坏未修 十七个问题的规定。该意见认为： 约定，所收取的物业管理费是否可 复、路灯损坏更换不及时等问题， “物业合同是有偿的服务合同，业 以打折扣呢? 而这些问题的存在都是因为物业管 主向物业公司缴纳物业费．物业公 前不久．福建省福Jt、l市的《福理公司的不尽职导致的．所以认定 司提供服务。如果物业公司提供的 Jt、旧报》刊登