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物业管理者 赔偿责任限额思考 文／陈文兴童建弦 物业服务合同．又称物业管理合同，是指由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物 业管理公司之间签订的委托物业管理公司对物业管理区域进行综合管理的协议。”1它是物业 管理公司依照约定完成处理委托事务的合同。物业服务合同是民事合同之一，所以应当遵循 合同法的等价有偿、公平原则．然而．在实践中，物业管理者在物业管理合同中所享有的权 利和承担的风险是不对等的。由于物业管理者承担违约赔偿责任的风险过大，已经有越来越 多的物业管理企业退出物业管理行业．物业管理行业的投资者也日益减少j然而．城市居住 小区的日益增多，小区物业管理已经成为城市发展必不可少的需求，物业管理行业的发展现 状已无法适应居民的需求，物业管理行业的发展前景不容乐观。因此，我们迫切需要找出相 应的对策，降低物业管理者的风险，吸引更多投资，以促进物业管理行业的良性发展。 物业管理者违约赔偿责任的立法及司法实践现状 我国的《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定． 提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受 到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”《合