西部地区物业企业可持续快速健康发展问题探析.pdfVIP

西部地区物业企业可持续快速健康发展问题探析 张合振，任瑞全 一、问题的提出 二、国内物业服务行业的发展现状分析 国务院《政府工作报告》曾强调“要大力发展市 (一)多数企业经营规模小。抗风险能力较差 政公用事业、房地产和物业服务、社区服务等面向民 根据行业协会调研数据显示，3287个样本数据中 生的服务业”，这不仅表明物业服务行业的地位和作 一级资质仅占7．93％；二级资质占15．5％；三级资质 用受到国家的高度重视，同时被赋予了转变经济发展 占7(四)6％；其他未取得资质的企业占5．11％。数 方式调整结构和保障民生的历史重任。 据显示现阶段我国物业企业的整体规模较小，多数企 对西部地区而言，物业企业起步相对较晚，规模 业无法取得相应的规模效益，进而造成行业整体抗风 普遍较小。在综合实力排名百强的物业企业中，西部 险能力较差。 区域极具代表性的成都物业企业仅有3家、重庆有4 (二)企业经营效益差。地域差距明显 家进入了百强，而且排名比较靠后。目前大部分物业 调查数据显示，盈利企业中全国平均盈利水平仅 企业仍处于从松散式、粗放型管理向规范化、标准化 为8(二)8万元，由此可见物业服务行业整体经营 管理转型的特定阶段，更需要一批规模大、实力强、 效益不容乐观，见表1所示。数据同时显示有近半数 品牌优的物业服务企业，引领行业健康、快速发展。 的物业服务企业仍处于亏损状态，且西部地区物业服 因此，对西部地区物业企业可持续健康发展的探索仍 务企业的经营效益远低于东部地区和全国平均水平。 具有重要的现实意义。 表1各区域企业盈利情况 盈利情况 亏损情况 持平情况 区域 调查 企业数 盈利情况 亏损情况 持平情况 平均盈利额 企业数 ％ 平均亏损额 企业数 企业数 ％ (万元) (万元) 全国 4600 1843 40．07 81．28 1871 40．76 37．22 886 东部 1754 958 54．62 124．83 522 29．76 51．82 274 西部 904 315 34．85 40．80 404 44．69 31．30 185 东北 634 157 24．76 45．96 340 53．63 55．12 137 中部 1308 413 31．57 24．56 605 46．25 18．53 290 (三)招投标管理制度有待进一步完善落实 投标管理制度并未得到很好的贯彻及落实，公平竞争 目前，以招投标方式获取的物业服务项目仅占总 的物业管理市场尚未形成，还需要从制度及监管等方 数量的27．32％，而以协议方式获取的物业服务项目却 面迸一步完善。 占总数量的72．68％，见表2所示。从而显示目前的招 表2物业企业获取项目方式 物业类型 服务项目数量 占总数量百分比(％) 服务建筑面积(万n／)占总面积百分比(％) 协议方式 22409 72．68 132473 64．97 接管上级开 6335 20．55 39317．81 19．28 发单位项目