财务管理如何助物业之舟启航.pdfVIP

【摘要】笔者从财务管理的角度对企业 率高，还是返修率高呢?令人百思不得其解， 办物业公司存在的问题及对策进行了分析。 难道修理费欲与材料费试比高吗? 3接下来当之无愧的是办公费了。办公 西山物业管理公司属企业办社会性单 费主要由办公用品、电话费、报TIj费、印刷 位。采取非独立核算的财务核算形式。随着企 费组成。办公用品和电话费当然是首当其 业后勤改革的深入，主辅分离的运行机制使 冲了。也不知道是办公文具质量越来越差， 物业公司融入市场、独立运作成为必然趋势。 还是办公人员工作任务太重，为什么办公 六年中经历三次合并重组的西山物业管理公 文具总是缺?办公用打印纸张已越居办公 司。似刚刚学会蹒跚走路的孩子，尚无独立生 用品主要成本，一遍又一遍的打印修正．看 存能力，却要脱离母亲羽翼的庇护，独自驾驭 着那被毫不犹豫抛弃的纸张，我们想到的 物业之舟在市场经济的大潮中前行。 不仅仅是纸张利用率问题，更深远的是我 们的森林。恐怕“煲电话粥”这种奢侈的现 一、企业办物业公司的缺陷 代消费方式只能在国企生存，现代通讯工 企业衍生的物业公司是由总务处、生活 具的快捷是为了提高工作效率之用，而非 公司等后勤服务部门演变而成的，在企业 聊家常的“专利”。 的庇护下。不曾正确地审视自己，不曾看到 4办公电费伴随用电设备的急剧增加也 自身与生俱来的缺陷，而且对那些致命缺 不得不列入议题。别以为自己管电就肆无忌 陷显得有些麻木。所谓致命缺陷是指那些 惮，其实你只是一个中间代理商而已。 在物业转轨后致使物业瘫痪的因素，即影 (四)监督职能软弱无力 响物业公司财务正常运转的因素。凭借本 会计的基本职能主要包括核算和监督 人浮浅的经验，从财务管理角度概括总结 两个方面，这两项基本职能是密切结合、相 为以下四个方面： 辅相成的。会计核算是严格的会计监督的前 (一)代管基金寄人篱下 条件下。房屋修缮工程也望尘莫及。从财务 提，而加强会计监督又能保证会计核算的真 代管基金也称房屋修缮基金，是企业接 管理的角度来讲，物业管理公司在提供劳务 实与准确。会计监督由于管理层次的繁琐而 受业主管理委员会或者物业产权人、使用人 的同时，应从房屋修缮基金中获得收入，且 被抵制，导致物业公司的财务会计仅停留在 委托代管的房屋共用部位维修基金和共用 是物业公司的主营业务收入，足以表明代管 会计核算的职能上，即只能被动地接受经营 设施设备维修基金。其筹集渠道有以下三种 基金对物业公司的重要性。 结果而无权左右结果。 方式：(1)房屋出售人(房屋开发商)应一次 (二)工资成本严重超载 性