0110617成都项目提案pdf.pdf

献给一座城市的荣耀 中国水电-海赋外滩项目 偉業顧 問 © 2011 B.A.Conulting. 伟业思想 一条江，一个口岸，孕育了让一个城市的名片——外滩,代表着一座城市的繁华、 财富、地位、时尚、价值…… 外滩不仅仅是一个地名，更是一种精神象征，外滩精神，属于那些城市的精英 ， 代表着这个城市的精神，引领着这个城市的时尚，影响着这个城市的发展 她是一座城市的荣耀 一条涪江，一座绵阳城，一个实力发展商，将给这座城市带来什么呢？ 绵阳，需要一个建筑，需要一个圈层，需要一种精神，成就一个属于自己 的外滩梦 ， 我们怀着崇敬的心情，思考着这个城市荣耀 海赋外滩 第 1 页 目录 中国水电地产海赋外滩项目 本体认知 市场分析 竞品解析 客户研判 背景分析 核心问题 价值主张 营销策略 伟业保障 第2 页 背景分析 本体认知 市场分析 竞品解析 客户研判 第3 页 区位属性 区位界定：项目绵阳老城区，中心区板块，高档居住区，周边可开发用地很少，区位价值突出。 项目用地 项目位于绵阳老城区涪城区，为绵阳市九区中建成最早的中心城区； 紧邻滨江西路南段，北向300米为绵阳标志性建筑东方红大桥，南向为绵阳中心步行街； 周边铁牛公寓、勇拓洋楼、嘉来华庭等多个成熟社区，已形成滨江居住氛围，整体形象较好，城市富人居 住区概念已深入人心； 第4 页 项目四至 四至概况：紧邻两大市政公园，资源占有度高；老城区规划落后，对外通达性较差。 北面紧邻铁牛广场，为绵阳市中心主要市民广场之 一，人气颇旺，铁牛雕塑和泗王庙纪念绵阳治水历史； 东临涪江，上层连接滨江广场，连接河堤绿地，景 观资源极佳，同时拥有大面积休闲健身场地； 东临涪江 三面临步行街，唯一的车行入口在步行河堤下面 ， 易造成拥堵，对本地块的商业影响较大 北临铁牛广场 底层临滨江西路南段 上层连接滨江广场 周边原有商业多以晚间的娱乐场所为主 ，影响居住 氛围 ，晚间有噪音影响 ，流动人员组成较为复杂 ； 项目周边景象： 西面连接绵阳 市中心区域 南邻滨江居住区， 连接中心步行街