费用培训文案..docVIP

费 用 培 训 文 案 前期物业期间收取的费用 《重庆物业管理条例》第四十二条 前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。 第一个问题是：物业公司前期进入物业小区进行服务，办公物资，固定资产，人员招聘和培训成本应该由谁来拿这笔钱？开发商！ 拿多少？标准是多少？不知道！ 那法律法规是否有条文支持？没有！ 但行业在行潜规则：具体整个行业是如何进行收取的，我的确不晓得，但我经历的几家物业公司（金恒、渝能）是这样收取的，1元/平方米（竣工总建筑面积），也有按照组织建构，人员组成以及物质配置等方面罗列出来，让开发商买单！ 第二个问题：所购置固定资产的产权是谁的？开发商？业主？物业公司？法律是个空白！ 上面说的问题：我个人认为是一个空白，是前面踏出来的路，就顺着这条路往前走！ 二、物业管理费用的构成（物业服务收费管理办法发改价格【2003】1864号文） 物业管理费用占全额物业管理费用的比例，（仅供参考） 一、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取福利费用。 （占总费用的30%左右），以为新的劳动法出台，导致此项成本上升为50%左右； 二、物业共用部分，共用设备设施日常运行维护费用。15%左右 1、电梯 电梯年检费，电梯电费，电梯维保费（全部是业主服务的） 电梯一楼和二楼的电梯费用收不收呢？ 物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------