联盟新城七期产品定的位报告(9.28)改.pptVIP

联盟新城7期产品定位报告;*;*;*;*;*;*;*;一、联盟新城7期土地状况概述 二、房地产市场分析 三、郑东新区区域竞争项目分析 四、联盟新城1-5期产品风格回顾 五、建筑风格构想 六、联盟新城7期产品定位建议; 郑州市商品房市场投放量自2001年以来逐年递增，至2007年首次超过1000万㎡，达到创纪录的1123.95万㎡，6年来复合增长率达到27%。 2008年，在经历了国家严厉的宏观调控和由美国金融危机引发的全球经济衰退的双重打击下，郑州市房地产市场陷入了长达一年的低迷，郑州市房地产市场投放量、销售量等均出现了较大幅度下滑。 2009年上半年，供应量与2007、2008年同期相比呈现大幅缩减态势，但需求却快速增长。今年1—6月份，郑州市房地产市场预售商品房面积为259.85万平方米，相比去年同期下降34.2%，前6个月销售商品房486.87万平方米，与去年同期相比，商品房销售面积增长59.40%。 ;*;*;*;*;*;*;*;*;一、联盟新城7期土地状况概述 二、郑州房地产市场分析 三、郑东新区区域竞争项目分析 四、联盟新城1-5期产品风格回顾 五、建筑风格构想 六、联盟新城7期产品定位建议;;*;*;一、联盟新城7期土地状况概述 二、郑州房地产市场分析 三、郑东新区区域竞争项目分析 四、联盟新城1-5期产品风格回顾 五、建筑风格构想 六、联盟新城7期产品定位建议;*;*;*;*;*;一、联盟新城7期土地状况概述 二、郑州房地产市场分析 三、郑东新区区域竞争项目分析 四、联盟新城1-5期产品风格回顾 五、联盟新城7期建筑风格构想 六、联盟新城7期产品定位建议;*;*;*;一、英伦风格 二、西班牙建筑风格;*;*;*;*; 西班牙建筑风情以“含蓄中的震慑力”著称，在世界建筑界独树一帜。地中海岸的阳光、和风使之拥有超凡脱俗的建筑语言和符号元素：简单、圆润的线条———省略繁复的雕琢和装饰，西班牙建筑的线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真，与众不同，这与西班牙风情本身代表的极其休闲的生活方式和谐一致。色彩的组合与碰撞———西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩，在地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，???构筑了西班牙建筑风情中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。门廊、圆拱和镂空的合理运用———西班牙建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致，无论是远望还是穿行其中，都能感受到那份略带神秘的震撼与激情。 ;*;*; 龙湖弗拉明戈项目是龙湖集团在郫县蜀都新城倾力打造的西班牙风格的台地墅院洋房。弗拉明戈以细腻的户型设计、丰富的景观层次、纯粹的西班牙风格、独一无二的台地庄园手法建立了成都洋房新标准，自08年11月面市迅速刮起了成都楼市的新一轮旋风。????;一、联盟新城7期土地状况概述 二、郑州房地产市场分析 三、郑东新区区域竞争项目分析 四、联盟新城1-5期产品风格回顾 五、建筑风格构想 六、联盟新城7期产品定位建议;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;联盟新城七期项目开发经营方案 ; 方案一:产品严格按照政府90/70要求进行设计，套型建筑90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的70%，户型面积偏小，售价提升空间有限，利润率相对较低。 方案二:若仍按项目捆绑方式执行“90/70”政策，本项目适度增大叠加别墅产品比例，乐观情况预计，该项目住宅销售均价可达12819元/平方米，土地在挂牌起始价下可实现净利润2亿元，税后销售利润率可达21.04%。 ;*;;方案一投资估算表2;方案一投资估算表3;方案二投资估算表1;方案二投资估算表2;方案二投资估算表3;土地价格——利润率敏感性分析;本次会议需要协调解决的问题;*