程敏-建设工程招投标与合同管理-第11章 建设工程施工合同管理.pptVIP

第11章 建设工程施工合同管理 第11.1节建设工程施工合同概述 一 建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同简称施工合同，是工程发包人为完成一定的建筑、安装工程的施工任务与承包人签订的合同，由承包人负责完成拟定的工程任务，发包人提供必要的施工条件并支付工程价款 第11.1节 建设工程施工合同概述 二 施工合同的特征 （一）合同标的特殊性 （二）合同履行期限的长期性 （三）合同内容的多样性和复杂性 （四）合同监督的严格性 第11.2节 建设施工合同的订立及履行 一 施工合同的订立 （一）施工合同订立应具备的条件 （1）初步设计已经批准。 （2）工程项目已经列入年度建设计划。 （3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 （4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 （5）招标工程中标通知书已经下达。 第11.2节 建设施工合同的订立及履行 一 施工合同的订立 （二）施工合同订立应当遵循的原则 1．遵守国家法律、行政法规 2．平等、自愿、公平的原则 3．诚实信用原则 （三）施工合同的订立方式 施工合同的订立通常通过招标发包的方式，小型工程也有直接发包的 第11.2节 建设施工合同的订立及履行 二 施工合同的履行 （一）发包人（监理工程师）的管理工作 1．进度管理方面 2．质量管理方面 3．费用管理方面 4．施工合同档案管理方面 5．工程变更及索赔管理方面 第11.2节 建设施工合同的订立及履行 二 施工合同的履行 （二）承包人的管理工作 （1）建立合同实施的保证体系，以保证合同实施过程中的一切日常事务有秩序地进行，使工程项目的全部合同事件处于控制中，保证合同目标的实现。 （2）监督承包人的工程小组和分包商实施合同，并做好各分包合同的协调和管理工作。 （3）对合同实施情况进行跟踪。 （4）合同变更的管理。 （5）日常的索赔管理 第11.3节《建设工程施工合同（示范文本）》主要内容 一 《建设工程施工合同（示范文本）》概述 （一）《施工合同示范文本》的组成 《施工合同示范文本》是由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成的，并附有3个附件：一是《承包人承揽工程项目一览表》；二是《发包方供应材料设备一览表》、三是《房屋建筑工程质量保修书》。 第11.3节《建设工程施工合同（示范文本）》主要内容 一 《建设工程施工合同（示范文本）》概述 （三）施工合同文件的组成及解释顺序 组成建设工程施工合同的文件包括： （1）施工合同协议书： （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书 第11.3节《建设工程施工合同（示范文本）》主要内容 二 《建设工程施工合同示范文本》中双方的一般权利和义务 （一）发包人工作 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段或一次完成以下工作。 （1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施上场地具备施 上条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题。 （2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。 （3）开通施工现场与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。 （4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。 （5）办理施上许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件(证明承包人自身资质的证件除外)。 （6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。 （7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 （8）协调处理施上现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护 建筑)、古树名木的保护工作，并承担有关费用。 （9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，具体内容由双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。 发包人不按合同约定完成以上义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，赔偿承包人的有关损失，延误的工期相应顺延。 第11.3节《建设工程施工合同（示范文本）》主要内容 二 《建设工程施工合同示范文本》中双方的一般权利和义务 （二）承包人工作 承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作： （1）根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担： （2）向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应统计报表。 （3）按工程