五星酒店造价估算假设与规范文字说明.docVIP

北京市 ***** 第一次造价估算(超五星酒店部分) A. 造价估算汇总表不包括费用之内容： 土地及拆迁费； 拆迁补偿费； 贷款利息、保险、开发商的营业费用； 专业顾问费、合同印花税、律师费、租售费用； 市场推广费； 绿化补偿费； 质检站之质量监督费； 招投标管理费、工程审批、施工证之费用； 分项工程额外费用、工程规范简要以外之内置家具及设备； 10. 建安工程一切保险(含第三者保险) 市政管道接驳费用； 市政增容费； 高压进线工程的市政接驳费用；小区变电站； 各市政红线外工程费； 商店内精装修； 17. 首层大堂、多功能厅之装饰水晶吊灯 酒店的营运设备及机械，例如：客房内的枕头、床单、被套及毛巾等；玻璃器皿、瓦器、银器、厨房器具、布及其它麻布制品、维修工具；清洁设备及垃圾收集设备等； 19. 机械式泊车位； 从上述报价水平(二零零三年度第四季)至各建筑合同招标日期之间的造价波动。 北京市 ***** 第一次造价估算(超五星酒店部分) C. 总说明 1. 建筑面积定义 建筑面积在此定义为计算至外墙/外墙周界外表面的满足建筑功能需要的覆盖空间。它包括隔墙、柱、室内承重的或隔断的墙体、楼梯井、升降机井、机房、水箱和类似部分所占用的空间。斜面诸如楼梯和停车场则按水平投影面积计算。 2. 工程概述 工程为兴建于北京市*****内中部位置，为超五星级酒店，包括： 三层地下室； 三层酒店裙楼； 二十三层酒店塔楼(酒店房间共600个)； 室外工程及绿化工程。 建筑面积表及酒店客房分布表(详附件一) 造价估算的依据 本造价估算是依据下列资料及图资编制： a. 本事务所于2003年12月29日所收到由雇主、项目管理单位发出的初步设计方案说明及资料(详附件二)。 b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸。 北京市 附件‘二’ ***** 第一次造价估算(超五星酒店部分) C. 总说明(续上) 4. 造价估算的依据(续上) b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)： 序号 图号 图纸名称 日期 超五星级酒店(建筑) 1. 建初-01 门窗数量表 2003-10 2. 建初-02 装修做法表 2003-10 3. 建初-03 总平面图 2003-10 4. 建初-04 地下三层平面图 2003-10 5. 建初-05 地下二层平面图 2003-10 6. 建初-06 地下一层平面图 2003-10 7. 建初-07 首层平面图 2003-10 8. 建初-08 二层平面图 2003-10 9. 建初-09 三层平面图 2003-10 10. 建初-10 三层夹层平面图 2003-10 11. 建初-11 四层平面图 2003-10 12. 建初-12 五层平面图 2003-10 13. 建初-13 六层至十二层平面图 2003-10 14. 建初-14 十三层平面图 2003-10 15. 建初-15 十四层平面图 2003-10 16. 建初-16 十五层平面图 2003-10 17. 建初-17 十六层至二十层平面图 2003-10 18. 建初-18 二十一层至二十三层平面图 2003-10 19. 建初-19 二十四层至二十五层平面图 2003-10 20. 建初-20 二十六层平面图 2003-10 21. 建初-21 屋顶一层平面图 2003-10 22. 建初-22 屋顶二层平面图 2003-10 23. 建初-23 东立面图 2003-10 24. 建初-24 南立面图 2003-10 北京市 附件‘二’ ***** 第一次造价估算(超五星酒店部分) C. 总说明(续上) 4. 造价估算的依据(续上) b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)： 序号 图号 图纸名称 日期 超五星级酒店(建筑) 25. 建初-25 西立面图 2003-10 26. 建初-26 北立面图 2003-10 27. 建初-27 1-1剖面图 2003-10 28. 建初-28 2-2剖面图 2003-10 29. 建初-29 3-3剖面图 2003-10 30. 建初-30 客房布置图 2003-10 31. 建初-31 二层地台平面布置图 2003-10 32. 建初-32 十五层地台平面布置图 2003-10 33. 建初-33 酒店大堂中空立面图 2003-10 34. 建初-34 四层游泳池平面图 2003-10 35. 建初-35 泳池玻璃天窗大样图(1) 2003-10 36. 建初-36 泳池玻璃天窗大样图(2) 2003-10 37. 建初-37 幕墙大样图(1) 2003-10 38. 建初-38 幕墙大样图(2) 2003-10 39. 建初-39 幕墙大样图(3) 2003-10 40. 建初-40 幕墙大样图(4) 2003