广元市用地与建筑规划管理技术规定.docVIP

用地和建筑规划管理 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc277254792 第一章 总则 PAGEREF _Toc277254792 \h 3 HYPERLINK \l _Toc277254793 第二章 建设用地规划管理 PAGEREF _Toc277254793 \h 3 HYPERLINK \l _Toc277254794 第三章 建筑容量控制指标 PAGEREF _Toc277254794 \h 9 HYPERLINK \l _Toc277254795 第四章 建筑间距 PAGEREF _Toc277254795 \h 14 HYPERLINK \l _Toc277254796 第五章 建筑退界 PAGEREF _Toc277254796 \h 18 HYPERLINK \l _Toc277254797 第六章 建筑物高度管理要求 PAGEREF _Toc277254797 \h 21 HYPERLINK \l _Toc277254799 第七章 城市景观照明规划管理 PAGEREF _Toc277254799 \h 23 HYPERLINK \l _Toc277254800 第八章 建筑色彩及立面管理规定 PAGEREF _Toc277254800 \h 24 HYPERLINK \l _Toc277254801 第九章 建筑项目规划核实 PAGEREF _Toc277254801 \h 27 HYPERLINK \l _Toc277254802 第十章 附则 PAGEREF _Toc277254802 \h 28 HYPERLINK \l _Toc277254803 附表一 城市用地分类和代号 PAGEREF _Toc277254803 \h 29 HYPERLINK \l _Toc277254804 附表二 一般地区城市建设用地兼容性表 PAGEREF _Toc277254804 \h 36 HYPERLINK \l _Toc277254805 附录 PAGEREF _Toc277254805 \h 38 HYPERLINK \l _Toc277254806 附录一 名词解释 PAGEREF _Toc277254806 \h 38 HYPERLINK \l _Toc277254807 附录二 计算规则 PAGEREF _Toc277254807 \h 40 总则 为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等国家法律、法规和广元市城市总体规划，制定本规定。 本规定适用于总体规划所确定的城区范围内的城乡规划、设计和管理活动。 旺苍县城、苍溪县城、剑阁新县城、青川县城、剑阁普安镇的相应地区应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。 为丰富城市景观,提升城市价值，在中央商务区，蜀门路、利州路两侧地块、城市副中心核心区域、及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以修建性详细规划方案的合理性为规划管理的核心和原则。 在历史文化保护区、风景名胜区范围内各项建设的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行，尚无控制性详细规划的，应当按照批准的保护专项规划和本规定执行。 为引导城市有序发展，在近期规划建设的重点地段，将结合修建性详细规划和相关专业规划的要求，进一步优化规划控制指标。 建设最佳人居环境，加强对建筑色彩的管理，加强环境保护，提高居住的舒适性。 鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下，编制修建性详细规划，地块规划设计要求按审批后的修建性详细规划执行。 建设用地规划管理 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分为十大类，四十六中类。分类见附表一《城市用地分类和代号》。 居住用地（R）； 公共设施用地（C）； 工业用地（M）； 仓储用地（W）； 对外交通用地（T）； 道路广场用地（S）； 市政公用设施用地（U）； 绿地（G）； 特殊用地（D）。 水域和其它用地（E）。 在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。 建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划未明确兼容性内容的，按附表二《一般地区城市建设用地兼容性表》的规定确定其兼容范围。控制性详细规划有特殊兼容性要求的，按控制性详细规划执行。 建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积;不需要单独占地的，应在规划