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江都市小纪镇万顷良田工程项目拆迁评估培训;培训内容;房屋评估报告的样式及内容;Text in here;Text in here;Text in here;房屋价格评估明细表 1、房屋价格评估表中的评估金额为房屋的重置折扣价值（即房屋重置价格扣除使用折旧以后的价格）。 2、房屋重置价格并不是房屋的“建造价格”，它是相对于拟安置房屋(全新状态)的重置价格而评定的价格。本项目拟安置房屋的重置价格为550元/m2。;3、房屋评定的重置价格包含的内容 房屋的重置价格包含房屋的墙体、结构、屋面、门窗、室内地坪及室内布置的水电设施。 4、房屋重置价格修正的因素 房屋的状况修正：主要将待估价房屋的墙体、结构、屋面、门窗、室内地坪及室内布置的水电设施与拟安置房屋的给组成部分进行比较打分。 房屋成新修正：根据房屋日常使用维护状况并结合建筑年代综合评定房屋的新旧程度。 ; 房屋层高修正：房屋的层高以2.8米基数，每增加或减少20CM，房屋价格增加或减少2%。房屋的层高的0点是室内地坪（通俗称之为正负零）。 房屋状况修正、成新修正和层高修正之间的关系是连乘。其公式为： 房屋重置折扣价值=房屋重置价格×房屋状况修正×成新修正×层高修正 房屋重置价格=房屋重置单价×房屋建筑面积 ;附属物价格评估明细表 附属物是指固定在宅基地范围内的不可移动或移动后就被破坏原有功能的设施。例如围墙、水井、假山、院落内的混凝土地坪、猪圈、厕所、砖砌的水池等。 附属物价格评估是参照江都市建设局最新颁布的“江都市国有土地上房屋征收补偿评估中附属物价格参考附表”进行评估的，与房屋一样也要考虑新旧程度和使用维护状况进行综合修正的。;装修价格评估明细表 房屋的装修是指固定房屋室内外的装饰。例如房屋外墙的墙砖、室内的天花、墙裙、地板地砖、固定在墙上的挂衣橱柜等。 装修价格评估是参照江都市建设局最新颁布的“江都市国有土地上房屋征收补偿评估中装饰装修价格参考附表”进行评估的，与房屋一样也要考虑新旧程度和使用维护状况进行综合修正的。;Text in here;Text in here;Text in here;Text in here;Text in here;房屋搬迁补助费 搬迁补助费用=房屋合法面积×10元/m2； 若被拆迁人选择产权调换，可以享受两次搬迁补助费用，其中第二次的搬迁补助费用在房屋安置时结算。集体土地非住宅房屋只能货币补偿。选择货币补偿的只能享受一次搬迁补助费用。 例如：张三家房屋评估总建筑面积为210 m2 ，其中有产权手续的房屋建筑面积为184 m2 ，其货币补偿时的搬迁费用=184 m2 ×10元/m2 =1840元；若选择产权调换时搬迁费用=184 m2 ×10元/m2 ×2=3680元;;;典型实例1;部分产权调换模拟计算表1;完全产权调换模拟计算表2;完全货币补偿模拟计算表3;典型实例2;部分产权调换模拟计算表1;完全产权调换模拟计算表2;Text in here;典型实例3;部分产权调换模拟计算表1;完全产权调换模拟计算表2;完全货币补偿模拟计算表3;典型实例4;部分产权调换模拟计算表1;完全产权调换模拟计算表2;完全货币补偿模拟计算表3;典型案例5;部分产权调换模拟计算表1;完全产权调换模拟计算表2;完全货币补偿模拟计算表3;典型实例6;部分产权调换模拟计算表1;完全产权调换模拟计算表2;完全货币补偿模拟计算表3;谢 谢 !