造价员第一章至第三章复习提纲.docVIP

建筑许可： 1．施工许可证—— 需办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门 不办理——— 限额以下的小型工程——30 万以下 或 300 ㎡以下 抢险救灾、临时性房屋建筑和农民自建低层住宅工程 不重复办理——施工许可证和开工报告二选一 另行规定———军用 2.批准开工报告—— ≠监理中的开工报告工作 3．申请主体——建设单位 4．批准条件 ①已经办理该建筑工程用地批准手续； ②在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； ③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； ④已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包） ⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查； ⑥有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施 审查） ⑦建设资金已经落实；（工期不足1 年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1 年， 不少于30％） ⑧法律、法规规定的其他条件—— 该委托监理的工程已经委托监理 该经公安消防机构审核的消防设计已审核 5. 延期开工、核验和重新办理批准的规定 施工许可证：不开工——3+2*3→自行废止 停工 —— 1 个月内→报告 1年→核验 开工报告——不开工6 个月→重新办理 6.违法行为应承担的法律责任 未办理施工许可证擅自开工的后果：有条件，无手续——补办 无条件，无手续——停工+补办+罚款（不是必须） 7.施工单位申请资质的条件 ①注册资本 ②专业技术人员 ③技术装备 ④工程业绩 建筑工程发包与承包： 1.总承包单位—— 可承担项目管理业务 不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理 不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系 2.总包、分包单位——连带责任 3.建设工程共同承包的规定： 共同承包——大型、复杂工程 资质——按等级低的资质 责任——连带 4.建设工程分包的规定 分包单位的认可——必须经建设单位认可——建设单位不能指定分包 劳务作业分包——不必经建设单位认可 违法分包—— 分包单位无资质（包工头） 总包合同未约定——未经建设单位认可——实施分包 将主体工程分包 劳务分包除外 二次分包 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保——违法分包 5.分包后——未向现场派驻机构和人员——未管理施工——视同转包 合同法： 1.合同的分类特征和订立原则 建设工程合同——有名合同——双务合同——诺成合同——要式合同——主合同 建设工程合同——工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同。不包括：监理合同（委托合同） 2.合同的要约与承诺 合同订立的方式——要约、承诺 3.要约—— 条件：（1）内容具体确定（2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 要约邀请——无法律约束力——价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、 商业广告 要约生效——到达主义 要约撤回——要约生效前——撤回的通知——同时或先 要约撤销—— 要约生效后、承诺前 不得撤销之要约—— a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备 4.承诺—— 承诺内容——与要约内容一致 承诺方式——通知、行为 承诺生效——到达主义 实质变更——新要约 5. 招标公告——要约邀请 投标——要约 中标——承诺 6.无效合同：违法 （1）自始、绝对无效 （2）无效合同5 类型—— 欺诈、胁迫——损害国家利益 恶意串通 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 （3）免责条款无效——— 造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损害的 （4）三个无效施工合同—— 无资质，借用资质 必须招标，而未招标或中标无效的 转包、违法分包 （5）无效合同的工程款—— 施工合同无效—— 验收合格——应支付工程款 验收不合格—— 修复后验收合格——应支付工程款、修复费归承包 修复后验收不合格——不付工程款 7.效力待定合同——强调追认——追认才有效——不追认无效 效力待定合同的3 个情形—— 限制民事行为能力人签订的合同 无权代理 无处分权人 8.合同的履行、变更、转让、撤销和终止 履行——当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同 变更——协商一致——内容不明确——推定为未变更 转让—— 债权转让——事后通知债务人——抗辩权转移 债务转移——事前征得债权人同意 一并转让——事前征得对方同意 9.合同撤销 （1）被撤销之前有效——必须启动撤销权才无效 （2）可撤销合同3 类型—— 重大误解 订立时显失公平 欺诈、胁迫、乘人之危——损害个人利益 （3）撤销权消灭—— 知道或应当知道——1 年没行使撤销权 放弃撤销权 10