住宅小区物业管理机的构设置.pptVIP

第二章 住宅小区物业管理机构设置;学 习 目 标;重 点 难 点;? 2005年5月美丽园业委会状告小区物业不合理收费。 ? 2005年9月海淀法院驳回业委会请求。 ? 2005年12月业委会胜诉，成为北京首个打赢物业费纠纷官司的小区。 ? 2006年5月小区物业提起申诉。 ? 2006年8月“美丽园案”再审维持原判。 ? 2006年9月1日鸿铭物业突然离开。 ? 2006年10月9日小区召开临时业主大会，表决是否 罢免业委会全体委员。 ? 2006年12月8日，经过业主投票选择的南京新鸿运 物业公司入驻美丽园。 ;恩里小区组织与管理机构设置;某住宅区的管理机构设置;住宅小区物业管理的两大主体;第一节 物业管理公司;一、 物业管理公司的分类;二、物业管理公司的资质条件及审批;2、申请经营资质需要提供的资料 企业资质等级申报表 营业执照 企业资质证书正、副本 物业管理人员的职业资格证和劳动合同， 管理和技术人员的职称证书和劳动合同， 工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 物业服务合同复印件物业管理业绩资料;3、物业管理公司经营资质的审批程序 ?物业管理企业的资质管理实行分级审批制度 ?新设立物业管理企业领取营业执照起30日内向 工商注册所在地的房地产主管部门申请资质 提供的文件是： ? 营业执照 ? 企业章程 ? 验资证明 ? 企业法定代表人的身份证明 ? 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职业资格证书和劳动合同 ?新设立物业管理公司资质按照最低级核定，为一年暂定期 ?证书颁发和管理按级别归各级政府房地产主管部门;三、物业管理公司资质级别的评审;四、物业管理公司的组织机构设置;2、物业管理公司组织机构设置的程序 确定公司性质 进行外围调研 对各部门工作进行定位拟定内部机构设置草图 拟定部门职责与岗位 讨论、修正和审批组织机构设计 招聘和安排工作人员;3、物业管理公司组织机构构成; 目前，一般物业管理公司的机构设置大都采用： 经理室管理层、职能部门层、下属企业及管理处等 三个层级的组织形式 　; 1. 经理室? 　 2. 办公室? 3. 财务部? 　 4. 业务部 房屋管理维修部 经营开发部 ?保安部 ? 环境管理部 设备工程部 5、人力资源部 6、下属企业及管理处;例1 成都市辉煌物业管理有限公司的组织机构 ;例2 通用技术集团物业管理有限公司组织机构 ;第二节 业主、业主大会和业主管理委员会;;（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定。 （4）按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 （5）按时缴纳物业服务费用。 （6）法律、法规规定的其他义务。 ;;;;;;;;4、业主委员会的运作 5、业主委员会的日常工作 6、业主委员会章程 制定章程是物业小区开展工作的必要前提，其中章程包括总则、组织及职责、会议、委员、经费与办公场所和附则。 ;四、物业管理公司和业主委员会 ;本 章 小 结;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.