好房子的增值幅度是你工作上再怎麽努力赚也追不上的.DOC

好房子的增值幅度，是你工作上再怎麼努力賺，也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求，她認為只靠傻傻的存錢，永遠不可能讓財富大幅增值，勢必要有大膽的嘗試。 （攝影者．高國展） 演戲、主持、唱歌樣樣來的藝人侯怡君，年紀輕輕卻深知演藝圈的光環難長久的道理，轉而精研房地產投資，短短5年內，身價從新台幣100多萬元（以下幣值單位同）暴增到上億元。侯怡君笑說，朋友稱她為「地產女王」，比八點檔女主角更令她有成就感。 小檔案_侯怡君 [ 隱藏 ] 生日：9月19日學歷：國立台北藝專舞蹈科作品：戲劇／台灣阿誠、台灣霹靂火、台灣龍捲風、金色摩天輪、愛……主持／康康嚇一跳、黃金夜總會 南投水里長大的侯怡君，從小把建案工地當作遊樂場，所以對於房地產有一股特殊的熟悉感，加上921地震時水里老家全倒，擁有好房子，成為她的財富目標。921地震之後，侯怡君以受災戶身分，在三重環河南路以七折價格、約350萬元，買一層45坪的新大樓做為棲身之所。不僅購屋成本低，而且買下這間被侯怡君視為「起家厝」的房子後，星運大開，接演8點檔連續劇《台灣龍捲風》知名度暴增，也有了自己的積蓄。母親股市失利　影響投資工具的選擇雖然演藝工作順利拓展，但是侯怡君發現，隨著房地產景氣好轉，當初低價購入的公寓，幾乎每年都有50％的增值幅度，這也讓她注意到房地產的投資效益。侯怡君坦言，前陣子到房仲網站查詢，附近同樣坪數的物件，已經漲到了近新台幣1,000萬元，價格可是翻了2倍。 首購就賺了630萬元 「好房子的增值幅度，是你工作上再怎麼努力賺，也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求，她認為只靠傻傻的存錢，永遠不可能讓財富大幅增值，勢必要有大膽的嘗試。但是，她母親曾因投資股票失利，賠上2千多萬元，一再耳提面命提醒：「不懂股票，有錢就千萬不要買股票，寧可作其他投資。」因此，她決定把手邊僅有的100多萬元積蓄投資在房地產上。放下明星身段　培養房市人脈找出錢脈侯怡君投資謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則，而且會做最壞打算，就算全部賠光，也不反悔的心理準備。因為一開始的投資本金不大，大膽的侯怡君從法拍屋下手。她說：「我當時只是好奇，想到書店買書參考，看到一本法拍屋致富之類的書，想說，就是它了！」 對法拍市場毫無經驗的她，從法拍資訊、物件估價、投標流程開始，照著裡面的指示步驟去做，一個人單槍匹馬到法院下標，沒想到，意外以700多萬元標到淡水紅樹林站對面的高級住宅，委託仲介轉手，半年不到就賺了100多萬元。「當時我就想，原來錢是可以這麼賺的啊！」初嘗甜頭的她決定好好精研房地產，侯怡君不顧明星身段，三不五時跑到士林地方法院，找尋投資法拍屋的前輩，也因此培養包括代書、仲介、代銷業者等房地產業界人脈，也透過演藝圈朋友結識一些建商。深諳人脈之道的她，笑說：「一個人賺的錢，只有2成來自自己的努力和知識，8成得來自於人際關係。」 跟其他藝人投資不一樣的是，侯怡君不會只聽別人的建議，就盲目跟著去買，而是親自下功夫，跟著這些資歷20年的房產經紀人實地學習，她說：「我的第一筆投資是紙上談兵，接下來就是要實戰演練，所以四處跟著蒐集資訊、直接去跑，有時一天要看上15間房子，看到頭昏眼花才回家。」房子一間一間的看下來，侯怡君從地點、房屋結構、建材設備，甚至風水都詳細研究，久而久之，對於房子的好壞、價格都有一定程度的了解。 而且除了淡水紅樹林物件以法拍方式取得之外，侯怡君透過以前經營的人脈，投資關渡、三重的中古屋，取得成本幾乎都比市價便宜2成以上，轉手的獲利空間也更大。抓穩風險原則　謹慎買精華區未曾賠過到現在，投資房地產還沒有賠售過的侯怡君，隨著買賣金額愈來愈大，也愈來愈懂得如何降低買賣風險。她現在挑選物件，大都捨棄風險高的新開發區，專注在投資精華區。侯怡君認為：「房地產的好處是波動不大，尤其在密度已經比較高的信義、天母等精華區，價格比較穩定，即使最後賺的不多，也不會慘賠，但是，新開發的南港等地區，價格飆漲太快，就比較不穩，風險較大。」 因此， 2006年，她以自住的角度，花了3千多萬元買進天母大葉高島屋附近70坪新大樓，買下的隔天，就有人要每坪加她兩萬元拜託她轉賣，但她堅持不要。「現在，這間房子已經漲到4千多萬元了，可見我的眼光很準，」侯怡君自豪地看著這間理想中的房子，感受自己經過努力後得到的扎實人生。不過，訪談末了，侯怡君透露了她更遠大的計畫，就是要自己買建地、自己蓋房子，把家人全都接來台北一起住。她興奮的說：「我看中萬里一塊700坪建地，已經準備要下手了！」雖然買土地必須準備7成以上的現金，天母的新房子可能因此必須出售換現金，但是門前有小河、後面有山坡、庭院有游泳池，還能和全家人一起種有機蔬菜的畫面，才是這位演藝圈地產女王，朝著夢想一步步前進的力量。＊?侯怡