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2010年中山2010年中山楼市周报楼市周报 中山年中山楼市周报楼市周报 中山楼市周报中山楼市周报 中山楼市周报中山楼市周报 （（2010 年年 11 月月 22 日至日至11 月月 28 日）日） （（ 年年 月月 日至日至 月月 日日）） 第一部分第一部分：宏观信息：宏观信息 第一部分第一部分：：宏观信息宏观信息 经济要闻经济要闻 经济要闻经济要闻 11 月新增贷款预计超月新增贷款预计超 5000 亿亿, 明年目标上限明年目标上限7 万亿万亿 月新增贷款预计超月新增贷款预计超 亿亿 明年目标上限明年目标上限 万亿万亿 多家市场机构预测，11月份的新增贷款额很可能达到甚至超过5000亿元。这意味着，今 年的信贷投放 “超额”的几率较大。 最近5个月新增信贷连续超增引起管理层高度关注。10月份，全国新增贷款高达5877亿元， 远超市场预期。这也使得今年前10个月的新增信贷总额达到了6.9万亿元，距离7.5万亿元的 年度信贷投放目标仅有6000亿元。 而2011年度中央经济工作会议将于12月召开。在当前物价不断攀升、通胀压力进一步加 大背景下，金融业内对于明年信贷规模的预测渐成热点。明年的宏观政策如何定调更成了市 场关注的焦点。 专家认为，如果货币政策回归稳健，那么，明年经济增长目标仍然会定为8%左右，货币 供应增速目标 (M2)可能定为16%~17%，而新增信贷目标可能低于今年的7.5万亿元。 房产动态房产动态 房产动态房产动态 新拆迁条例拟新拆迁条例拟 “拆除“拆除”强拆”强拆 新拆迁条例拟新拆迁条例拟 ““拆除拆除””强拆强拆 今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。据悉，新拆迁条 例——— 《国有土地上房屋征收与补偿条例 (草案)》新版中，“行政强拆被取消”。 楼市调控措施显效楼市调控措施显效，房地产结，房地产结算账户增速首次回落算账户增速首次回落 楼市调控措施显效楼市调控措施显效，，房地产结房地产结算账户增速首次回落算账户增速首次回落 “房地产业单位银行结算账户数量，这个数字代表的是房地产行业的活跃程度，增速放缓 的现象出现，说明房地产行业的调控政策开始对行业经济发展起到作用。”一位银行业分析 师表示。 第 1 页 2010年中山2010年中山楼市周报楼市周报 中山年中山楼市周报楼市周报 央行数据称，经济发达地区房地产行业单位结算账户数量环比增速低于全国总体平均水 平。截至第三季度末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计 72.53 万户，环比增长 3.9%， 环比增速较第二季度下降 0.8个百分点，自2009年第一季度以来首次出现环比增速回落态势。 据 Wind 数据统计，至 10 月 30 日已经披露三季报的国内 83 家房企的经营性现金流为 -623.74 亿元，较去年同期的 424.99 亿元大幅下降 246.77%。这 83 家房企中，去年同期经营 性现金流为负的公司仅 18 家，而今年三季度末则达到了 54 家，同比增长了 3 倍。 国企开发商国企开发商86 亿元再造广州单价地王亿元再造广州单价地王 国企开发商国企开发商 亿元再造广州单价地王亿元再造广州单价地王 严厉的楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望。11月25日，继广州亚运城 项目之后，广州又一个罕见的巨无霸地块——广铁南站宅地公开拍卖，挂牌底价高达48亿元， 折合楼面