盛景金领域招商计划书0..docVIP

盛景·金领域集中商业招商 一、盛景·金领域项目介绍 盛景·金领域项目为东方娱乐城改造工程，总占地面积12940.85平方米，建筑面积65684平方米，是集住宅、商业功能为一体的建筑综合体，由A、B、C、D、E、F共6栋楼体延整个地块平行道路建设而成，地上1-4层为商业部分，五层以上为住宅。根据工程总体计划，2012年底项目竣工交付使用。 项目商业部分建筑面积为25085平方米。一、二、三层集中商业所占面积为11336平方米，其中一层集中商业面积为3121平方米，二层集中商业面积为3664平方米，三层集中商业面积为4551平方米；门市房销售面积为3164平方米；三层写字楼面积为1941平方米；四层6492平方米商业我公司整体预留。 现招商面积为一、二、三层集中商业11336平方米。 二、盛景·金领域综合分析 盛景·金领域位于秦皇岛市海港区河北大街汤河西岸，海岸直线距离900米，距市区核心仅3公里，项目临河阚海，毗邻城市核心最优自然资源及文体资源，是城市黄金枢纽交汇点，所处位置为增值潜力最大的汤河沿海板块。随着城市政治中心发展西移，现有的城市功能格局将进行调整，本案所处位置将逐渐成为城市核心区。由我司投资450亿元打造的豪华游轮游艇港项目与本案隔街相望，该项目的启动将为本案带来无限价值增长空间。 项目优势分析 1、交通便利： 区位优势显著。毗邻城市主干道-河北大街，交通便利四通八达。6路、12路、31路、34路等多条公交线路可以直达小区，6分中内就到达城市中心。本案是交通连接北戴河、海港区、开发区必经之地。 2 、配套完善： 文教资源丰富：白塔岭小学、文耀里小学、桥东里小学、第七中学、建材学院、环保学院、东北大学（分校）、河北科技师范学院、中国足球学校等十余所学府一线环绕，独特的滨海书香人文环境； 文体休闲娱乐资源丰富：秦皇岛奥林匹克中心体育馆、秦皇岛国际游艇俱乐部（待建中）、国家体育总局秦皇岛训练基地、省自行车训练基地等文体资源，仅一街之隔； 高端酒店、餐饮、金融、医疗机构等资源丰富：豪华五星级秦皇国际大酒店、如意山海、天宝酒楼、双龙啤酒城近在咫尺；开发区医院，市中医院仅距一站地；中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政等金融机构汇聚；秦皇岛海关缉私局、秦皇岛市质监局等政府机构也坐享于此。 3 、景观怡人： 项目地块被汤河公园、大小汤河及渤海环绕其间。景色秀丽，空气清新，俯瞰河海双景，湿润的空气随着海风，和着鸟鸣让人褪尽烦扰，奢享自然情怀。 4、 价值凸显： 处于城市核心地段，交通要塞，远离市区喧嚣静享繁华，是不可多得的绝版资源，增值保值功能强。同时周边写字楼办公、商业金融等氛围浓厚，宜居宜商价值凸显。周边稀缺大型品牌商业，容易形成有利的竞争格局 。位于河北大街上利于商业品牌口碑宣传，给商家带来的无形价值巨大。 5 、政策环境： 一线城市的限购导致秦皇岛等二三线城市房地产发展较为迅猛。住宅限购令发布后，部分投资热钱涌入商业地产，为商业地产市场繁荣带来契机。住宅地产市场的限购带来消费格局的变化，带来零售业销售业绩增长。 根据市委市政府“城市向西”的战略规划，河北大街西段正在形成新的中央生活区，本案生态宜居、交通畅达、学府云集、商业繁荣、文体休闲资源丰富的独特优势，促使本案成为秦皇岛未来最具价值的区域。 6、周边市场、人流量分析 秦皇岛作为宜居、宜业、宜游的滨海生态名城，坚持旅游建设与强化生态文明理念相结合，2009年后房地产业有了迅猛发展。2010年万科、远洋等多家上市房企正式逐鹿秦皇岛，为港城房地产带来品质的提升，理念的更新。同时乐购、家乐福等大品牌商超的进入也打破了原有本土商企竞争格局，为港城商业市场注入新的活力。 商业活动和人口有着密切必然的联系，区域人口总量、区域经济发展速度、消费者消费习惯和消费能力对商业经营有着深远影响。 为了给商企合作伙伴提供较为完整的资料，我们通过电话和走访的方式对辐射本案800米范围内周边社区常驻人口及商业流动人口进行了初步摸底调查（未作精准调查），如下表： 项目名称 居住人口 社区情况 盛景金领域 800人 266户2012年底入住。中高端人群 珠江道12号 3900人 建筑共11栋为豪宅社区，1306户消费高端人群。2012年10月交房，入住率50%以上需要到2014年。 美岭小区 6500人 2170户建筑共45栋，为开发区较早老社区。居民身份较复杂。 维多利亚 1200人 900户建筑面积28000平米 二期300 户居民 精装公寓 620户 暑期入住率较高。目前二期入住率已达到50%。 中高端人群。 金舍·汤河 东岸 7000人 大平米高端住宅，待售。325户高端住宅；1500户返迁房 约7000人 建设银行