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设 计 说 明 第一章 概 述 一、项目概况 本项目是“仁寿县城仁国土2010-71号地块项目”。用地位置在仁寿县文林镇南区，占地21616.2平方米，合约32.1亩。用地性质：商住用地。 二、工程建设规模 规划用地面积: 21616.2平方米，建筑占地面积5395.40平方米。地上计入容积率的建筑面积75515.55 平方米。总建筑面积91807.32平方米。 第二章 总平面布置 一、项目总体布局 整个建筑布局以土地价值最大化为宗旨，商业围合小区，地块主要道路的位置设置广场和公共设施，完善城市功能，靠近人流汇集的设置了商业，增加商业面的同时提升了当地传统商业的氛围。各栋楼顶设置独立的花园，花园内设有观景观水池、绿地，住宅入口和活动空间与商业活动空间相互不干扰，让动与静、开放与内敛相融合，处处充满吸引力与社区生活魅力，并使商业及住宅区组合成一个有机的城市群落。 二、交通组织 交通系统的划分充分确保社区内交通的有序化和人性化，在强调安全便利的同时实现人车分流。 2.1. 车行系统： 项目小区入口处设置地下车库的出入口，使车流能尽快地驶入地下，减小对整个环境的干扰，项目四周有城市规划道路，缓解项目小区内交通的压力，在居住区内沿周边形成环路，用地内部设紧急消防通道，满足消防及临时搬家，救护等特殊情况要求。 2.2.步行系统： 小区内部极少车辆，形成一个安全、宜居的生活环境。 三、主要综合技术经济指标： 一、规划建设净用地面积（不含代征地）： 21616.20m2 二、规划总建筑面积 91807.32 m2 （一）地上计入容积率的建筑面积： 75515.55 m2 1、住宅建筑面积： 63656.89 m2 2、非住宅建筑面积： 11858.66 m2 （1）商业用房建筑面积： 11480.43 m2 （2）配套设施建筑面积： 378.23m2 （二）地上不计入容积率的建筑面积: 607.30 m2 （三）地下建筑面积及层数： 15684.47 m 2/1层 （四）总户数 701户 三、容积率 3.49 四、基底面积 5069.00 m2 五、建筑密度 23.45% 六、绿地率： 31.26% 七、机动车位： 730辆 第三章 建筑设计方案说明 一、设计概念 本设计方案体现了绿色空间的再生和生态空间的创造，强调建筑空间内部之间的逻辑性，以及对建筑形式的探究而得出其理性上的生态变化，在设计上以富有创造性与多样化的社区概念和现代田园城市的设计手法作为思路，给城市区域的发展起到引领的作用。 二、平面布局 本工程高层主体建筑共7幢楼组成，1-7号楼均为商住楼，2层的底商，包含超市及小商业。局部有公共配套性建筑。 三、住宅设计 在进行户型设计时，充分尊重当地居住生活习惯，保证住宅良好的视线、通风。户型内部的空间使用率最大化，交通核心筒做到自然通风、采光。本项目设计了三种不同标准的户型，一室、两室均有考虑，面积约为65-102平方米的户型。 四、立面设计 运用新古典风格的立面设计手法，以一种新的活力与创新注入住宅及商业的立面，以新古典风格公共建筑的形象，区别传统的城市面貌，给人耳目一新之态。商业以咖啡色为主要基调，采用干挂高档石材贴面。临主要道路的立面造型简洁大气，顶部处理的退台方式，使整个立面错落有致并富有韵律感。住宅的主要基调为浅咖啡色，呼应欧式建筑的特色，整个建筑清新淡雅。在建筑细部的处理上也考虑到了栏板、窗户、空调机位的处理，每户均设计了观景阳台、景观凸窗，实用、大方、美观。 五、地下室设计 小区内部用地范围内基本上为满铺地下室，共设一层，为停车库及设备用房。小区两个出入口设置地下车库的出入口，便于消防疏散。地下室顶板覆土深度为1.2m，以便于管道敷设及地面绿化种植。 第四章 结构 （一）设计依据及设计条件 1．本工程设计所采用的设计规范、规程： 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版） 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑地基处理技术规范 JGJ79－2002，J220－2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002，J186-2002 高层民用建筑设计防火规范　 GB50045-95(2005年版) 2．根据《建筑抗震设计规范》中附录A(我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组)及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所