深圳绿色物业管理项目评价细则试行.DOC

深圳市绿色物业管理项目自评表 项目名称： 物业管理单位： 指标项 住宅物业 商业物业 园区 物业 指标内容 具体得分 一、基本绿色管理制度 8 8 8 ? 1.企业诚信档案 必要项 物业项目在运营管理期间，服务单位在过去一年内未收到警告、业内通报批评或者公开谴责等制裁 2.物业项目设备管理 必要项 项目设施设备档案材料齐全，包括使用人、能耗参数、排污类型、排污量等信息，管理完善，方便查阅 3.企业绿色管理规章制度 1 1 1 物业项目管理服务规章制度中有专门的绿色物业管理规章制度或绿色环保的章节和条文 4.绿色物业管理服务协议 1 1 1 物业服务企业与业主签订的管理服务协议（或补充协议）中，有明确的绿色、节能、环保的责任 5.绿色物业管理人员组织 1 1 1 设置绿色物业管理的专业岗位，并制定明确的岗位职责要求 6.物业项目节能减排与环境保护目标管理 1 1 1 按年度设定能耗、水耗、物耗、减排等年度控制目标，并制定相应工作计划 7.绿色管理ISO14001检查 2 2 2 根据ISO14001认证体系内容和要求，对申报项目进行ISO14001检查 8.人员培训计划 1 1 1 有明确的管理人员绿色服务培训计划和详细的培训方案，并具有完整的员工绿色物业管理培训档案记录 9.绿色采购 1 1 1 有完善的绿色采购政策，优先购买对环境负面影响较小的环境标志产品和节能降耗的产品 二、节能管理 30 35 35 ? 10.能源计量器具配备和管理 必要项 按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）》建立能源分类计量管理工作制度，将物业的电力、蒸汽、燃料等能源用量进行分类计量 11.设备管理记录 必要项 保留主要耗能设备和系统一年期的定期巡回检查、维护保养、运行管理记录。设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故 12.能源统计管理 1 1 1 有效执行计量管理，具有能耗的原始记录和档案管理，并对数据进行月度、年度分析 13.能源消耗定额管理 2 2 2 对重点能耗单元实施能耗定额管理，给出定额管理达标率的量化统计结果，并分析达标率变化波动的原因 14.节能运行制度 2 2 2 制定主要能耗单元详细的运行管理制度 15.能耗监测系统 0 2 2 建立用能设施监测系统，对能耗系统的运行参数进行监测分析。在大型的公共建筑、写字楼安装能耗监测系统。按照GB-T16664-1996《企业供配电系统节能监测办法》的要求，定期完成供配电系统节能监测 16.物业空调系统节能 2 5 5 可选择采用变频控制技术、蓄冷空调技术、冷水机组的节能清洗、分户计量、余热回收利用等技术和管理方式实现空调系统的节能 17.供水系统节能 3 3 3 可选择变频供水技术等获水务部门认可的节能方式实现供水系统节能 18.电梯系统节能 3 3 3 可选择采用能量回收等方式，实现电梯节能 19.绿色照明技术 3 3 3 可选择更换节能型灯具，鼓励使用绿色照明灯具，采取优化照明系统控制等措施实现照明系统节能， 20.可再生能源利用 4 4 4 根据项目特点，因地制宜采用太阳光能集热利用、太阳光能发电、自然采光开发利用、风能资源等多种途径利用可再生能源 21.绿色出行 1 1 1 鼓励业主和使用人绿色出行，包括：设立便利的非机动车停放处、提供项目周边公共交通乘用指示、组织活动和派发宣传资料等措施。 22.建立节能激励机制 1 1 1 制定有节能激励的具体方案并依照方案执行 23.节能效益 8 8 8 统计物业项目节能量，运行记录，维修保养制度等，综合评估各项具体工作的效益 三、节水管理 10 10 10 ? 24.用水分户计量 必要项 对物业项目区域内的所有用水单位实施分户计量 25.用水分类计量管理 1 1 1 建立用水分类计量管理工作制度，将物业的用水单元进行分类计量 26.节水器具 2 2 2 公共区域推广使用节水器具，如节水马桶、节水龙头、节水花洒等 27.节水运行制度 1 1 1 制定详细水耗单元的运行管理制度 28.节水措施 2 2 2 根据项目特点，可选择采用冷凝水利用、中水利用、节水绿化、雨水收集利用、梯级用水、循环用水等措施减少用水量 29.节水效益 4 4 4 统计物业项目节水量，综合评估各项具体工作的效益 四、垃圾减量分类管理 23 18 18 ? 30.垃圾减量分类的运行管理方案 必要项 根据《深圳市物业管理生活垃圾减量分类工作指导意见》制定垃圾减量分类的运行管理方案 31.垃圾分类制度和设施 2 2 2 按